找熟人三套房能算二套？南京三套房貸仍能辦

　　房貸收緊后，首套房的七折優(yōu)惠利率已經(jīng)逐步取消，許多銀行對(duì)三套房貸也堅(jiān)決說(shuō)“不”。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京多家銀行在三套房貸的實(shí)際操作中都放寬了政策，能往二套房政策上靠的就按二套房貸做，實(shí)在不行找小銀行按三套房也能做下來(lái)。而對(duì)于三套房的政策，儼然已經(jīng)成為南京各家銀行的“商業(yè)機(jī)密”，只做不說(shuō)。

　　找熟人三套房能算二套

　　今年年初，張大爺拿出60多萬(wàn)元，打算在河西為兒子買套80平方米房子作為婚房。不過(guò)，之前張大爺?shù)姆慨a(chǎn)證上已經(jīng)有兒子名字，且兒子之前已貸款買過(guò)一套42平方米小戶型，因此這次算是兒子第三套房。就在張大爺帶著兒子到處看房時(shí)，房貸新政出臺(tái)了，買房的事就此擱置。不過(guò)兒子婚期在即，買房算得上是“剛需”。

　　最近，小張看中了位于奧體一套精裝修二手房，88平方米，總價(jià)160萬(wàn)。小張想，如果銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，自己算得上是第三套房，首付5成80萬(wàn)左右，但如果利率上浮20%至50%，那也太虧了。

　　小張盤算，如果貸款80萬(wàn)，還款30年，那么上浮10%每月還款5074.45元，如果利率上浮20%，每月還款5391.37元，每月相差316.92元，30年相差114091.2元。能不能省下這11.4萬(wàn)元，就看銀行給出什么政策了。

　　于是，父子來(lái)到新街口一家銀行申辦房貸。大堂經(jīng)理表示，今年貸款額度本來(lái)就特別緊張，加上最近三套房停貸的通知，銀行沒(méi)有辦法接受小張的貸款申請(qǐng)。

　　被銀行拒絕，小張很是郁悶，于是，他把這事兒告訴了未婚妻小魏。小魏表示找其父親的朋友也許能辦下來(lái)。于是，魏爸爸一個(gè)電話打給老朋友，盡管小張的情況著實(shí)讓人為難，但礙于老朋友多年的情面，還是表示小張的房子可算做二套房，首付5成，利率上浮10%。張大爺感嘆，“看來(lái)還是熟人好辦事。”

　　辦房貸最好貨比三家

　　針對(duì)第三套房貸款停貸及漲息的消息，記者采訪了南京多家銀行。各銀行打聽(tīng)下來(lái)，官方口徑都很一致，一律停貸。隨后，記者以客戶身份找到銀行的房貸客戶經(jīng)理，詢問(wèn)的結(jié)果又是另一番景象。

　　記者致電新街口一家銀行的辦公室負(fù)責(zé)人，詢問(wèn)三套房貸款政策。該負(fù)責(zé)人答復(fù)：“我們行已經(jīng)停辦三套房貸款了�！�

　　同樣是三套房貸，記者來(lái)到位于新街口另一家銀行的營(yíng)業(yè)廳，以客戶身份向工作人員現(xiàn)場(chǎng)咨詢。記者自稱剛賣掉了一套房，想換處大些的，加上本身還有一套房，根據(jù)“認(rèn)房”的原則，再貸款應(yīng)該是第三套房。工作人員詳細(xì)詢問(wèn)了記者準(zhǔn)備買的這套房的地址、面積，并大致了解記者的職業(yè)和家庭情況。在得知記者已經(jīng)沒(méi)有房貸后表示，“可以按二套房來(lái)辦，首付五成，利率上浮10%�！�

　　這位客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在各家銀行對(duì)于二套房、三套房的政策，本身就是一個(gè)彈性標(biāo)準(zhǔn)，各不相同，買房人如果想辦三套房貸又想省利息，還是貨比三家，多詢問(wèn)幾家銀行好。

　　銀行對(duì)三套房貸只做不說(shuō)

　　記者在采訪中了解到，很少有銀行主動(dòng)對(duì)外公布首套房、二套房及三套房的房貸政策。一家銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人無(wú)奈地表示，一來(lái)這是各家銀行的商業(yè)機(jī)密，二來(lái)關(guān)于房貸政策本身就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。各銀行對(duì)于房貸都采取了悶頭做事、“只做不說(shuō)”的低調(diào)態(tài)度。

　　對(duì)于一些主動(dòng)公布房貸政策的銀行，也都有著自己的“小九九”。比如個(gè)別銀行明明是貸款額度不夠用，即使不出臺(tái)房貸新政，他們也拿不出多少錢來(lái)放貸。正巧房貸新政公布，銀行干脆就趁機(jī)表態(tài)：“我們積極響應(yīng)號(hào)召，堅(jiān)決停貸三套房。”

　　記者了解到，前不久，一家銀行迫于壓力表態(tài)將“停貸三套房”，但畢竟買得起三套房的還都是有錢人，結(jié)果影響了業(yè)績(jī)，無(wú)奈之下，這家銀行只得悄悄開(kāi)閘，卻也不敢聲張，是典型的有苦說(shuō)不出。(記者 管偉)