投機(jī)需求試探性報(bào)復(fù) 誰(shuí)在操縱樓市本輪反彈？ (2)

　　二手房市場(chǎng)中介“作祟”

　　如果新建住房?jī)r(jià)格上揚(yáng)，相伴隨的必將是二手房市場(chǎng)的靈敏調(diào)整。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的8月監(jiān)測(cè)顯示，在11個(gè)重點(diǎn)城市主要樣本樓盤報(bào)價(jià)中，所有樣本二手房?jī)r(jià)格指數(shù)平均環(huán)比上漲0.70%，較上月擴(kuò)大0.56個(gè)百分點(diǎn)。其中9個(gè)城市上漲，2個(gè)城市下降。在9個(gè)環(huán)比上漲的城市中，廣州、重慶和蘇州分列漲幅前三位，漲幅分別為1.98%、1.66%和1.47%。北京漲幅為0.14%。

　　自“新國(guó)十條”生效至今已快5個(gè)月了，而就是在這樣的背景之下，二手房?jī)r(jià)格仍然出現(xiàn)上漲。

　　9月8日，《國(guó)際金融報(bào)》記者曾以購(gòu)房人身份來(lái)到北京東五環(huán)以外的某中低檔社區(qū)。一套98平方米左右的兩室一廳均價(jià)為兩萬(wàn)元每平米。受訪者告訴記者：“這個(gè)價(jià)格是中介報(bào)的，我們也不太清楚�！彼�口中的中介是北京一家知名度非常高的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)�！爸薪楦嬖V我，這樣的房子現(xiàn)在賣到2萬(wàn)塊錢一平方?jīng)]問(wèn)題。所以才就接受這個(gè)價(jià)格。”

　　曾擔(dān)任某地產(chǎn)中介的高級(jí)經(jīng)理人告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)：“中介抬高客戶心理價(jià)格的情況當(dāng)然存在。在行情不好的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人會(huì)強(qiáng)力建議客戶降價(jià)；行情上升時(shí)則不惜花費(fèi)代價(jià)說(shuō)服客戶漲價(jià)�！�

　　由于國(guó)家規(guī)定中介經(jīng)紀(jì)人所收取的費(fèi)用不能超過(guò)成交價(jià)的3%，因此“弱勢(shì)降價(jià)保收入，強(qiáng)勢(shì)抬價(jià)多掙錢”的通例便顯而易見(jiàn)。

　　一般情況下，大型房地產(chǎn)中介在樓市價(jià)格較低時(shí)，借助自身財(cái)力強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)從眾多急需周轉(zhuǎn)資金的客戶手中買走房源，或墊付給業(yè)主價(jià)格不菲的定金并許諾在一定時(shí)間內(nèi)將其出售。而擁有這些房源的中介公司便通過(guò)沉淀房源、高價(jià)出租等手段進(jìn)行短暫持有，而后時(shí)至強(qiáng)市便一舉賣出從而賺取高額差價(jià)。來(lái)自北京的某經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)高層亦向《國(guó)際金融報(bào)》記者肯定了上述行為的可能性。

　　國(guó)家在行動(dòng)

　　身處高層的決策者，并非對(duì)正在行進(jìn)的反彈視而不見(jiàn)。

　　有報(bào)媒援引未署名的消息人士報(bào)道稱，日前國(guó)務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿論監(jiān)測(cè)的部門，將一份反映房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測(cè)文件，轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門，請(qǐng)這些部門核實(shí)情況后，向國(guó)務(wù)院上報(bào)情況。

　　據(jù)悉，國(guó)務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿情監(jiān)測(cè)的部門將此份反映房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈情況的報(bào)告，專題發(fā)給住建部等部門，請(qǐng)這些部門核實(shí)具體情況，形成報(bào)告上報(bào)給國(guó)務(wù)院。銀監(jiān)會(huì)等參與房地產(chǎn)調(diào)控的部門，一并收到了這份專題報(bào)告，要求對(duì)其中涉及事項(xiàng)，進(jìn)行說(shuō)明。

　　相對(duì)而言，或許國(guó)家對(duì)空置房的調(diào)查要比上述消息可靠許多。9月的公開(kāi)信息顯示，上海市統(tǒng)計(jì)局正在做空置房調(diào)查，所有的工作安排是按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)一部署來(lái)進(jìn)行。近期來(lái)自北京的媒體也援引北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴的話表示，關(guān)于空置房的調(diào)查，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來(lái)做，試點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州等城市。

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)已經(jīng)首次公布了截至7月底區(qū)內(nèi)住宅空置面積。名為《從供需情況看朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)》的報(bào)告顯示，截至7月底，全區(qū)住宅空置面積133萬(wàn)平方米，同比下降18%；其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬(wàn)平方米，同比下降18.5%，雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例占了一半以上，達(dá)54.9%�？罩帽壤�偏高仍是目前別墅、公寓面臨的問(wèn)題之一。

　　根據(jù)最新的言論統(tǒng)計(jì)，多數(shù)研究者與業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，調(diào)控之下都已出現(xiàn)價(jià)格反彈，新一輪政策已經(jīng)箭在弦上。（記者 孫維晨）