時(shí)評(píng)：當(dāng)下的樓市“熱銷”不是“回暖”

　　8月底，北京有多個(gè)樓盤開(kāi)盤銷售，包括長(zhǎng)陽(yáng)半島、金地·仰山、藍(lán)光·云鼎和金隅大成·玲瓏天地等知名房企旗下的項(xiàng)目均開(kāi)盤銷售，并在短期內(nèi)均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。其中，長(zhǎng)陽(yáng)半島再次成為“日光盤”，藍(lán)光·云鼎在沒(méi)有蓄客的情況下銷售業(yè)績(jī)過(guò)億。

　　于是，部分專家據(jù)此認(rèn)為北京樓市開(kāi)始回暖。有些專家則表示，樓市再次出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，是政策根本沒(méi)有執(zhí)行到位，應(yīng)該出臺(tái)更為嚴(yán)格的調(diào)控政策。

　　樓市回暖有幾個(gè)最基本的條件：銷售量開(kāi)始大增，價(jià)格開(kāi)始小幅度上揚(yáng)，購(gòu)房者購(gòu)買信心爆棚，部分樓盤出現(xiàn)搶購(gòu)局面。

　　根據(jù)上述前提條件來(lái)看，8月底幾個(gè)樓盤的熱銷，并不能代表市場(chǎng)的回暖。反而是開(kāi)發(fā)商積極推盤，理性定價(jià)的一種表現(xiàn)。對(duì)于此類開(kāi)發(fā)商或樓盤，我們更應(yīng)該給與一定的關(guān)注和支持。

　　分析一下近期熱銷的樓盤，有一個(gè)共性，那就是價(jià)格合理，項(xiàng)目本身具有品牌效應(yīng)和高性價(jià)比。因而開(kāi)盤后便迅速獲得市場(chǎng)和購(gòu)買者的認(rèn)可。比如，長(zhǎng)陽(yáng)半島的均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平米左右，金地·仰山均價(jià)在1.6萬(wàn)元/平米左右，是區(qū)域里比較低的價(jià)格水平。此外，藍(lán)光·云鼎的精裝修LOFT均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平米，折算后單層的售價(jià)還低于周邊二手房的價(jià)格。由此來(lái)看，目前樓市出現(xiàn)的熱銷，是開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策動(dòng)的結(jié)果，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)主動(dòng)、合理的價(jià)格來(lái)?yè)Q取良好的銷售量，并非市場(chǎng)出現(xiàn)暖意，帶動(dòng)項(xiàng)目的熱銷。

　　從9月份即將入市的樓盤的預(yù)計(jì)價(jià)格也可以看出，多數(shù)屬于區(qū)域里的“低價(jià)盤”�？磥�(lái)開(kāi)發(fā)商是希望通過(guò)低價(jià)來(lái)拉動(dòng)銷售。比如目前已經(jīng)有上千人排隊(duì)購(gòu)買的萬(wàn)年花城，又如均價(jià)將不高于4萬(wàn)元/平米的三元國(guó)際公寓，以及2.8萬(wàn)-3萬(wàn)元/平米的北京華僑城。

　　宏觀調(diào)控的目的不是將房?jī)r(jià)一棒子打死，而是讓價(jià)格更為合理。部分開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤并且能夠取得較好的銷售業(yè)績(jī)，對(duì)其他觀望的開(kāi)發(fā)商也是一種很好的示范作用，這樣開(kāi)發(fā)商們就都會(huì)合理定價(jià)，而不會(huì)以高價(jià)死扛。顯然這對(duì)于市場(chǎng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種利好。(張學(xué)冬)