樓市推貨風生水起 黃金月莫變“漲價月”(2)

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　　供應(yīng)放量“黃金月”洶涌而來

　　用百轉(zhuǎn)千回來形容今年的樓市跌宕一點都不為過。在調(diào)控的大背景下,在觀望和期盼中到來的十一“黃金月”,承載著開發(fā)商和買家的希望和焦慮。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,十一黃金月,廣州十區(qū)新貨供應(yīng)大量爆發(fā),新貨接近2.7萬套。再加上9月初廣州十區(qū)存貨的數(shù)量,預(yù)計十一“黃金月”的可售貨量達到5.9萬套,供應(yīng)量非常充足。

　　合富輝煌集團市場研究部分析認為,新貨供應(yīng)的增長,是由于大部分區(qū)域的新貨均有明顯增長,其中番禺區(qū)的增長尤為明顯。從區(qū)域分布上來看,受惠于亞運會的舉辦和亞運城自身供應(yīng),有近五成新貨位于廣州南部的番禺區(qū)。而位于北部的花都區(qū),新貨則大幅銳減。雖然花都新貨少,但考慮尚余貨量,則可售貨量并不少。由于貨量巨大,多個項目搶閘在10月之前推出市場。

　　2.7萬套新貨,番禺占一半

　　今年“黃金月”2.7萬套的供貨量,遠遠高于過去各個黃金月的新貨量。新貨大量爆發(fā),是由于多個區(qū)域的新貨均有大幅增長。

　　2009年十一“黃金月”是供應(yīng)量較大的“黃金月”,對比近兩個“黃金月”,除海珠區(qū)及花都區(qū)之外,其余8個區(qū)域均有較大幅增長。

　　其中,番禺區(qū)的增長幅度是最大的,是由于亞運城8000套新貨的帶動。受即將舉辦的亞運會影響,番禺得到前所未有的關(guān)注,市政配套進一步提升,因此亞運城及周邊項目均集中在此時推出新貨。在這次十一黃金月,番禺區(qū)的新貨量約占十區(qū)50%,相當于其余九個區(qū)的新貨量。

　　而過去在黃金月新貨供應(yīng)量比較大的花都區(qū),在本次黃金月的新貨供應(yīng)有大幅減少,僅占十區(qū)的5%。中心城區(qū)當中的荔灣、越秀、海珠及天河區(qū)的供應(yīng)量繼續(xù)稀缺,分別占十區(qū)的6%、4%、5%及8%。白動區(qū)相對較多,達到11%。但花都的余貨量并不少,因此,實際其可售貨量占全市十區(qū)26%。而越秀、蘿崗及南沙等區(qū)域的新貨雖有所增加,但余貨較少,因此可售貨量占全市十區(qū)的比例仍然比較低,各區(qū)占比約2%-3%不等。

　　可售貨量達5.9萬套

　　今年國慶“黃金月”是2008年以來樓市供應(yīng)量最充足的一個黃金月,合富輝煌預(yù)計今年國慶黃金月,廣州十區(qū)新貨接近2.7萬套,可售貨量將達到5.9萬套。

　　據(jù)了解,今年“五一”廣州樓市新貨供應(yīng)僅6000多套,而去年國慶“黃金月”廣州樓市新貨供應(yīng)也不足1.5萬套,也就是說今年國慶樓市新增供應(yīng)不僅為2008年以來“黃金月”的供應(yīng)量高點,更比去年國慶樓市新貨多了1.2萬多套,增長44%。

　　僵持了大半年的供不應(yīng)求局面將在今年第四季度被打破。代理公司預(yù)計,為了找準推貨時間,有些開發(fā)商可能提前或推遲推貨,因此預(yù)計今年的“金九銀十”期將延長1-2個月。

　　多個項目9月?lián)岄l出貨

　　由于今年十一“黃金月”的新貨量巨大,因此多個項目搶閘在10月之前出貨。從9月初開始,已有多個項目陸續(xù)入市。加上今年中秋節(jié)與國慶節(jié)的距離較近,有多個項目提前在9月開售。

　　就在上周,廣州樓市的供應(yīng)量中,就有11個項目新增了62棟新產(chǎn)品,共計2546套住宅產(chǎn)品和84套的商業(yè)產(chǎn)品。同時,有兩個全新項目在本周取得預(yù)售證,接下來的時間里,全新樓盤的產(chǎn)品將會爭相上市,給廣州樓市帶來一陣新盤風潮。據(jù)悉,新盤增城時代傾城將在周六開盤,另一個號稱中國第一豪宅的新盤大一山莊有34套別墅產(chǎn)品也拿到了預(yù)售證,即將上市。

　　南方日報記者關(guān)麗