廣州“回爐”地王一出 業(yè)主紛紛出手物業(yè)看風(fēng)向

　　8月31日下午，當(dāng)越秀城建以23.8億元拍下番禺市橋4-2地塊時，新地王以樓面地價7282元/㎡順利“回爐”衛(wèi)冕。此價一出，引來周邊業(yè)主好生歡喜。據(jù)中介行家透露，不少急于放盤的業(yè)主聞訊，紛紛將手上物業(yè)“收埋”，持觀望態(tài)度。更有部分業(yè)主乘著“金九銀十”的熱潮低調(diào)反價。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士表示，番禺作為廣州“南拓”的重點區(qū)域，尤其近兩年高速發(fā)展令交通更加便利，社區(qū)周邊配套日趨完善，加之番禺居住環(huán)境較市中心優(yōu)良，樓價看漲更是合情合理。基于當(dāng)下國家調(diào)控政策，地王的出現(xiàn)將催谷周邊二手樓市成交量，但短期成交價不會有明顯波動。

　　賣家：少數(shù)低調(diào)反價 多數(shù)高調(diào)觀望

　　文女士是番禺本地人，去年年初經(jīng)中介在海倫堡購置了一套65平方米的二手房。文女士告訴記者，“居住環(huán)境不錯，我在市橋附近上班，住在那里工作家庭兩不誤�！币患胰�口在這套溫馨小窩里度過了一年半，后因急需用錢，適逢家中小孩要上學(xué)了，遂決定以63萬元出售海倫堡的物業(yè)，現(xiàn)舉家遷入奧園。當(dāng)記者問起她是否會因為地王出現(xiàn)而考慮反價，文女士說由于急于資金周轉(zhuǎn)，沒有反價的打算。

　　與文女士放盤的急切心理不同，同地段、同時期放盤的羅小姐則持另一種態(tài)度。羅小姐在海珠區(qū)工作，去年花費近80萬元購入御院一套89平方米電梯房，平日以私家車代步往返，現(xiàn)因需改善居住環(huán)境，以110萬元放盤。地王高價一出，羅小姐決定先觀望一段時間再作打算。

　　滿堂紅番禺海倫堡分店店長黃貴成告訴記者，地王周邊的二手房價格在8000~9000元/m2之間，2008年前以自住型買家居多，之后以投資客居多。樓盤主打中高端系列，配套較好的二手房，即便有五六年樓齡，每平方米售價可過萬，“其中又以海倫堡、御院、華景、奧園等二手房買得最緊俏”。

　　不過，合富置業(yè)市橋南郊華景分行主管許偉釗指出，市橋板塊的業(yè)主以番禺本地人為主，從廣州市區(qū)過來的買家較少。地鐵三號線雖經(jīng)過市橋板塊，但新地王離市橋南地鐵站甚遠，住在地王周邊的業(yè)主幾乎沒有享受到地鐵三號線的便利，“沒買車的買家還是青睞華南板塊”。

　　買家：結(jié)束觀望 投資多自住少

　　記者從多家中介行了解到，在過去的一周里，“地王”周邊的二手樓成交量有所上升，不少關(guān)注地王周邊樓盤的買家擔(dān)心日后價更高，紛紛出手。尤其看見市區(qū)樓價在國家調(diào)控政策出臺后依舊“堅挺”，無形中催促買家“買定離手”，提前結(jié)束觀望。

　　中原地產(chǎn)番禺區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理關(guān)經(jīng)宇認為，地王新價格雖比2007年首拍高出8億元，但鑒于近年房價上漲較快，此次拍價并不過分�！霸摰貕K發(fā)展前景可觀，與交通便捷的華南板塊相比，此處投資客居多，因為地王所處的市橋南毗鄰珠海，靠近南沙，度假型自住客亦占有不少比例�！彼�還指出，許多投資客認為在周邊配套未成熟時，先以低租金回報率將房子租給在此上班工作的租客。待到該區(qū)域發(fā)展成熟時，再考慮自住或售賣事宜。

　　關(guān)經(jīng)宇告知記者，“市橋板塊的熱賣戶型為三房與四房，雖有相當(dāng)一部分的居住群體擁有高消費力，但由于整體發(fā)展尚未成熟，逼著居住此地的市民驅(qū)車前往市中心購物消費�！币虼耍�雖有部分買家結(jié)束觀望，但近期買家多為投資型或改善型的番禺本地買家。

　　專家：規(guī)劃成熟，市橋板塊力追華南

　　“回爐”地王的出現(xiàn)會否引發(fā)周邊賣家反價？合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士認為，該地樓盤的其他配套條件是決定其發(fā)展?jié)摿Φ年P(guān)鍵。如地塊周邊配套設(shè)施如何，發(fā)展商對樓盤的規(guī)劃與重視，都將決定其發(fā)展前景�！敖鼉赡攴�禺發(fā)展迅速，規(guī)劃成熟，城建選擇拍下此地也是看重市橋南區(qū)有較成熟的板塊規(guī)劃。據(jù)我所知，該地塊有江景，周邊環(huán)境不錯�！彼�亦不否認，市橋板塊雖不及華南板塊發(fā)展成熟，尤其在交通方面仍有待完善。但隨著廣州“南拓”落實，市橋板塊追及華南板塊指日可待。

　　當(dāng)被問及地塊的成交價會否上揚時，龍斌表示，近期成交量回暖，成交價格日趨平穩(wěn)�！百彿空咻^為理性，不盲目追高，而是根據(jù)自身需求置業(yè)，價格很難快速上升�！�

　　記者觀察：

　　雖說地王的出現(xiàn)極有可能推高樓價，尤其是近期備受買家關(guān)注的亞運城板塊，此次的高價回爐地王無疑是給尚未出價的亞運城注入強心針。不過，據(jù)部分中介從業(yè)人員透露，番禺區(qū)熱賣房型多為四房以上的大戶型住宅，記者從隨機采訪的羅小姐口中亦能探聽到番禺本地住戶更喜愛大單位。亞運城雖亦有大戶型樓盤，但其主力戶型面積集中在70~120平方米之間。對番禺本地買家而言，特別是改善型買家，亞運城的吸引力有限。記者王雯倩