9月滬樓市供應(yīng)大降價(jià)多 8折新盤(pán)將現(xiàn)好地段

　　“8折新盤(pán)”之前更多地出現(xiàn)在外環(huán)和郊環(huán)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，20%左右的下跌趨勢(shì)將在9月向市中心蔓延。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)指出，上海從郊環(huán)到中環(huán)，新盤(pán)較多的區(qū)域都出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)。從具體板塊來(lái)說(shuō)，從松江新城到九亭、從嘉定新城到南翔、從顧村至大場(chǎng)、從川沙到三林北蔡，這些在五、六月就出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)的遠(yuǎn)郊新盤(pán)聚集區(qū)，降價(jià)趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始向市區(qū)蔓延。 “從目前來(lái)看，中環(huán)內(nèi)的大華錦繡華城，內(nèi)環(huán)外側(cè)的中環(huán)1號(hào)，是大幅降價(jià)新盤(pán)中最靠近市區(qū)的項(xiàng)目。預(yù)計(jì)9月內(nèi)中環(huán)一些項(xiàng)目逐步上市，這輪房?jī)r(jià)20%左右的下跌趨勢(shì)將向市中心蔓延。 ”

　　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在8月最后一周巨大供應(yīng)量的推動(dòng)下，金九第一周上海商品住宅的成交量達(dá)23.9萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加40.3%，創(chuàng)下了新政20周以來(lái)的最高水平。與此同時(shí)，平均成交價(jià)格也回升2.6%，達(dá)2.135萬(wàn)元/平方米。從商品住宅交易個(gè)盤(pán)來(lái)看，金九第一周再次出現(xiàn)部分集中性交易個(gè)案，保利葉都、中環(huán)1號(hào)周成交都在2萬(wàn)平方米以上，上海灘大寧城、天山怡景苑也分別成交1萬(wàn)平方米左右。個(gè)盤(pán)的放量成交帶動(dòng)起本周商品住宅成交量明顯增長(zhǎng)。

　　從“金九”第一周新盤(pán)價(jià)格來(lái)看，與前期相比，漲、跌、平三種情況各有出現(xiàn)。漲價(jià)樓盤(pán)如寶山顧村板塊的新天地荻涇花園，本周推出272套、2.4萬(wàn)平方米，主推64平方米一房和86—96平方米兩房，開(kāi)盤(pán)價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米，小幅上漲10%。走平樓盤(pán)如松江九亭板塊的鑫山匯眾苑，本周推出256套、2.48萬(wàn)平方米房源，主推89—91平方米兩房和118—128平方米三房，開(kāi)盤(pán)價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，與上次相當(dāng)。下跌樓盤(pán)如閔行浦江板塊的新浦江城，相比7月小幅下滑4%。

　　但更多的新盤(pán)對(duì)價(jià)格“三緘其口”。西區(qū)某新盤(pán)打算10月底開(kāi)盤(pán)，雖然宣傳聲勢(shì)浩大，但對(duì)記者詢(xún)問(wèn)價(jià)格幾多時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示如今市場(chǎng)變化較大，定價(jià)實(shí)屬不易，只能說(shuō)參照區(qū)域內(nèi)的價(jià)格，“不會(huì)太高，但也不可能比在售的價(jià)格還低”。記者 張之花