媒體稱應(yīng)警惕房地產(chǎn)市場動向 "回暖"說不足為信

　　國家統(tǒng)計局日前公布，8月份全國70個城市房價同比上漲9.3%，環(huán)比則連續(xù)第二個月持平�？傮w看，房價過快上漲的勢頭得到遏制，但具體到一些城市，房價仍處在高位，且成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度增長，部分區(qū)域房價有抬頭跡象。有分析人士稱，市場“非理性”因素值得警惕。

　　以房地產(chǎn)市場新近出現(xiàn)的變化來說明房地產(chǎn)市場“回暖”，顯然不足為信。因為“回暖”是指一種長期向好態(tài)勢的開端，而房屋銷量的變化因素相當(dāng)復(fù)雜，尤其是在政府宏觀調(diào)控仍保持高壓態(tài)勢之時，變化周期可能遠(yuǎn)比常規(guī)情況下短暫得多。

　　對于一般群眾而言，購房畢竟要動用大筆積蓄。在近年來房價持續(xù)猛漲的背景下，消費者作出是否購房的決定基本上是基于對房價走勢的判斷，無不經(jīng)過認(rèn)真分析、反復(fù)斟酌，這里基本不存在“非理性”，很可能恰恰相反。由此看來，值得對房地產(chǎn)市場新近的動向予以警惕的不只是市場購銷雙方，更重要的是作為市場秩序維護(hù)者的政府相關(guān)部門。

　　回顧國家對房地產(chǎn)市場實施的前幾輪調(diào)控，在一定時間段內(nèi)都取得了遏制房價過快上漲的積極效果，但隨之而來的反彈又讓房價連創(chuàng)新高。以往的經(jīng)驗教訓(xùn)，導(dǎo)致購房者對房價預(yù)期的神經(jīng)越繃越緊，調(diào)控帶來的房價趨穩(wěn)甚至微降，往往成為一些消費者眼里的買房“良機(jī)”�，F(xiàn)在，少數(shù)城市出現(xiàn)的成交量回升，或許透露出了消費者對房價預(yù)期的憂慮。

　　近期，一些地方土地市場交易活躍，上海等地出現(xiàn)新“地王”，還有一些長期以食品、家電、醫(yī)藥等為主業(yè)的大型企業(yè)甚至外企，紛紛高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)。這些現(xiàn)象都可能引發(fā)人們對房地產(chǎn)調(diào)控效果的擔(dān)憂。

　　好消息是，中央領(lǐng)導(dǎo)以及相關(guān)部門已經(jīng)多次表示，要繼續(xù)落實好國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，鞏固調(diào)控成果。面對新近一些地方房地產(chǎn)市場的新動向，更需各地尤其是前期房價上漲過快地區(qū)政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹落實中央調(diào)控政策措施，使調(diào)控保持長期效應(yīng)、房價保持長期穩(wěn)定。這樣才能使公眾對房價有一個穩(wěn)定的預(yù)期，避免市場出現(xiàn)大的波動。(原題：慎言購房“非理性”；記者 李代祥)