廣州千套經(jīng)適房“地鐵邊蓋”戶型全部70平米以下

　　今年廣州第二個經(jīng)適房樓盤芳和花園(原芳村花園二期)9月16日首次開放樣板房，并接受購房登記。預(yù)計這批1036套60-70平方米的中小戶型經(jīng)適房，售價4000元/平方米左右。

　　9月15日，市住房保障辦召開新聞發(fā)布會透露，芳和花園是廣州近年推出的經(jīng)適房小區(qū)中最靠近地鐵站的項目，距離只有100米；也是最低碳的經(jīng)適房小區(qū)，采用太陽能(熱泵)制熱(制冷)集中供應(yīng)系統(tǒng)，住戶無須安裝熱水器即可享用低成本的熱水。這批經(jīng)適房將在9月30日-10月5日正式開售。

　　全部戶型70平方米以下

　　據(jù)介紹，芳和花園位于荔灣區(qū)東漖街，東面距離地鐵一號線坑口站約100米。此次推出是1、2、4和18號樓宇，共1036套經(jīng)適房。其中348套房源定向供應(yīng)2008年取得《準購證明》的家庭，688套房源向2009年以后取得《準購證明》的家庭銷售。

　　市住房保障辦處長王秋平介紹，這批房子建筑面積全部在60-70平方米之間，所以購房家庭買任何一套房子都不需要額外補錢。15日，記者在售樓部現(xiàn)場踩點，看到戶型銷控表已經(jīng)貼出來，該批單位約有114套三房單位，面積67.88平方米，其余都是50.85-65平方米的兩房單位。

　　16日，樓盤現(xiàn)場將開放3套帶精裝修的樣板房和5套交樓標(biāo)準樣板房。記者看到，這次的經(jīng)濟適用房戶型設(shè)計都較為方正，臥室連衛(wèi)生間，陽臺連客廳，呈兩個一字分別在左右兩邊，廚房設(shè)在入口處。總體功能區(qū)分明顯，也沒有像之前的一些經(jīng)適房一樣有多余的走廊設(shè)計，整體的使用率較高。

　　業(yè)主入住無需買熱水器

　　芳和花園還是廣州市首個運用節(jié)能減排技術(shù)的保障性住房。小區(qū)里首次采用太陽能(熱泵)制熱(制冷)集中供應(yīng)系統(tǒng)，通過太陽能集中供應(yīng)整個住宅小區(qū)住戶的熱水。這樣，業(yè)主入住后根本不需要再買熱水器，擰開水龍頭就有熱水了。

　　據(jù)了解，這套供應(yīng)系統(tǒng)無需業(yè)主交初裝費，而使用熱水的費用也比使用燃氣熱水器最多便宜三成多。此外，小區(qū)還有一幢4層的商業(yè)綜合樓，也可以由這一系統(tǒng)提供冷氣，使小區(qū)更加環(huán)保。該商業(yè)綜合樓的天臺設(shè)計安裝了雨水收集系統(tǒng)，可以收集雨水進行小區(qū)園林的灌溉。

　　20萬可買地鐵兩房單位

　　據(jù)悉，物價局公布的芳和花園銷售基準價預(yù)計在4000元/平方米上下。王秋平表示，考慮到芳和花園為多樓棟的組團小區(qū)，各樓棟景觀、區(qū)位有所不同。市住保辦在物價部門核定的銷售基準價格的基礎(chǔ)上，根據(jù)本次推出的1號、2號、4號和18號樓的具體位置，確定該4棟房屋的樓棟區(qū)位系數(shù)為0.9953，而4棟房屋樓棟基準價格＝物價部門核定的基準價格×樓棟區(qū)位系數(shù)，各房屋套間再以各樓棟基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價，樓層、朝向差價按整棟(單元)增減的代數(shù)和不大于零。也就是說，經(jīng)適房也首次像商品房樓盤那樣，根據(jù)每棟樓宇不同位置和樓層方向不同位置來定樓價。

　　以芳和花園約4000元/平方米計算，這四棟樓宇均價為3981.2元/平方米，這樣一套50.85平方米的兩房單位也就是20萬元出頭。(趙燕華、徐曉暉）