福州大戶型搶灘“金九銀十” 開(kāi)發(fā)商迎大考

　　近來(lái)，全國(guó)樓市回暖現(xiàn)象明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州樓市7-8月份也頻頻傳來(lái)熱銷聲音，融信·大衛(wèi)城、中庚城、泰禾·紅樹(shù)林、橡樹(shù)灣等開(kāi)盤(pán)均取得不錯(cuò)成績(jī)，大部分為100平方米以下的剛需產(chǎn)品。進(jìn)入9月份，記者從市場(chǎng)一線了解到，大戶豪宅開(kāi)始紛紛搶灘“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商趁著這波“乍寒還暖”的趨勢(shì)，搶占豪宅市場(chǎng)。

　　剛需產(chǎn)品熱銷 大戶豪宅開(kāi)始放量

　　8月份剛需產(chǎn)品的熱銷，似乎讓開(kāi)發(fā)商找到了信心。與前一段主打剛需產(chǎn)品為主的樓市相比，近來(lái)樓市增加了不少大戶豪宅產(chǎn)品。

　　世歐·上江城11號(hào)樓雙水景華宅將在9月18日開(kāi)盤(pán)，戶型在98-152平方米之間；三迪·首府118的收官之作500平方米總統(tǒng)套房樣板間9月18日即將公開(kāi)；萬(wàn)科·金域華府戶型在120-251平方米之間，也將在近期推出；天鵝灣113-160平方米湖景高層新品加推，預(yù)計(jì)本月底開(kāi)盤(pán)，此外，130-262平方米洋房也在熱銷中；江南水都的壓軸之作融僑外灘一期500多席100米的超高層住宅，戶型在165-300平方米之間，預(yù)計(jì)國(guó)慶期間推出；融僑國(guó)際公館二期新品加推，戶型在139-182平方米之間；中天金海岸領(lǐng)江十棟目前在售房源為38號(hào)樓，戶型在102-190平方米之間。

　　與此同時(shí)，別墅市場(chǎng)也有新動(dòng)向，三盛·托斯卡納二期330-520平方米花谷聯(lián)排即將推出，建發(fā)領(lǐng)域270-500平方米朗闊雙拼/獨(dú)棟即將推出。

　　為何大戶豪宅選擇此時(shí)登場(chǎng)？

　　對(duì)于大戶產(chǎn)品的集中亮相，群升國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)郝先俊給出了解釋，“一般公司的推盤(pán)節(jié)奏都是根據(jù)自身的工程進(jìn)度來(lái)定的，尤其是像萬(wàn)科、融僑這樣的大公司，萬(wàn)科·金域華府是去年拿的地，如今正好到了銷售節(jié)點(diǎn)上，而且由于前兩年所拍地塊價(jià)格均不便宜，更多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇開(kāi)發(fā)大戶，畢竟大戶型的利潤(rùn)高。”

　　同時(shí)郝先俊認(rèn)為，購(gòu)買大戶豪宅產(chǎn)品的客群一般都是多次置業(yè)，購(gòu)買力強(qiáng)。等待幾個(gè)月后發(fā)現(xiàn)樓市價(jià)格并沒(méi)有明顯下調(diào)，上個(gè)月全國(guó)CPI指數(shù)上漲6.5%，在福州投資渠道有限的情況下，把錢(qián)放在房產(chǎn)上還是比較穩(wěn)妥的做法，開(kāi)發(fā)商正是瞄準(zhǔn)這個(gè)機(jī)遇，推出大戶型。

　　另外，金九銀十的傳統(tǒng)旺季也是開(kāi)發(fā)商搶灘大戶市場(chǎng)的一個(gè)契機(jī)，趁著8月份剛需產(chǎn)品的熱銷，希望能借勢(shì)將大戶產(chǎn)品推向市場(chǎng)。

　　豪宅集中亮相證明市場(chǎng)好轉(zhuǎn)？

　　還記得2009年當(dāng)市場(chǎng)處于一片大好形勢(shì)時(shí)，福州出現(xiàn)了滿城皆豪宅的景象。如今，豪宅市場(chǎng)又開(kāi)始萌動(dòng)，這是否表明市場(chǎng)正趨于好轉(zhuǎn)？

　　融匯(福建)置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)廖成章并不這么認(rèn)為。他表示，前一段時(shí)間個(gè)盤(pán)熱銷，是因?yàn)椤靶羁途�、推盤(pán)少”所產(chǎn)生的假象，很明顯，從9月份前兩周的成交數(shù)據(jù)可見(jiàn)樓市并非那么樂(lè)觀。

　　在這點(diǎn)上，零距離營(yíng)銷機(jī)構(gòu)副總楊臻有同樣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為真正回暖的樓市是成交量和開(kāi)工量都達(dá)到一定的水平，而目前這種情況只是比2008年稍好，因此并不能說(shuō)真正回暖。

　　對(duì)此，廖成章也提出了擔(dān)憂，認(rèn)為大戶市場(chǎng)其實(shí)福州一直都有，這段時(shí)間的集中亮相或是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)，或是因?yàn)榻鹁陪y十，比較密集。如果全國(guó)樓市持續(xù)這么走高的話，相信第四季度將會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，樓市還不容樂(lè)觀。