外資“曲線”攪局樓市調(diào)控

　　外資加速布局國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)隱患多多，須警惕其干擾調(diào)控成效

　　近期，《瞭望》新聞周刊調(diào)研了解到，在歐美樓市前景慘淡的預(yù)期下，國(guó)際資本大舉進(jìn)入亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，借道新加坡、香港等地“曲線”進(jìn)入我國(guó)樓市的外資顯現(xiàn)活躍跡象。受訪業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)階段，我國(guó)對(duì)流入樓市的外資監(jiān)管仍存在諸多薄弱環(huán)節(jié)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控也正處于微妙關(guān)鍵時(shí)期；因此，對(duì)于外資加速布局國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，要警惕其市場(chǎng)影響，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管力度，才能鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果。

　　房地產(chǎn)外資規(guī)模趨大交易活躍

　　業(yè)內(nèi)人士向本刊記者透露，近一段時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)外資表現(xiàn)呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：其一，不論資金總量，還是單個(gè)基金規(guī)模，都比以往更大；其二，大宗交易又見(jiàn)活躍勢(shì)頭。

　　據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資已有相當(dāng)?shù)臄?shù)量。今年1～7月，外商直接投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計(jì)總額為248億元，同比上漲10%；前7個(gè)月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計(jì)總額為302億元，同比上漲近11%。去年5月起，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的外資同比增幅一直是負(fù)數(shù)，但從今年6月起，外資同比增幅開(kāi)始轉(zhuǎn)正，且增長(zhǎng)迅速。

　　本刊記者日前在廈門(mén)舉行的第二屆中國(guó)國(guó)際地產(chǎn)交易洽談會(huì)上了解到，新加坡國(guó)有投資公司淡馬錫控股全資子公司豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)已確定今年底前推出一個(gè)10億美元的中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)基金，這將是內(nèi)地地產(chǎn)領(lǐng)域一只規(guī)模最大的外資基金。豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)2005年起涉足中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)，至少擁有北京佳程廣場(chǎng)等4處高檔不動(dòng)產(chǎn)。

　　此前不久，美國(guó)私募股權(quán)投資巨頭佰士通集團(tuán)與香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，至少向鷹君集團(tuán)提供5000萬(wàn)美元的資金，合作開(kāi)發(fā)在大連的一處豪華酒店及高檔公寓項(xiàng)目。該消息一度成為外資加速布局中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有力見(jiàn)證。佰士通集團(tuán)早在2008年6月就以約1.5億美元換取了上海長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)九成股權(quán)，完成其在中國(guó)內(nèi)地的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。

　　“確實(shí)有諸多跡象可以表明，近期，外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的大宗交易比較活躍。”香港高銀國(guó)際有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，7月，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權(quán)，獲得了摩根士丹利人民幣50多億元的轉(zhuǎn)讓款；也是在7月，摩根士丹利以人民幣12億元將位于上海陸家嘴金融區(qū)附近的瑪莎世紀(jì)公園高檔住宅項(xiàng)目出售給了摩根大通。摩根士丹利買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出都是一個(gè)目的——獲得更豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。

　　戴德梁行中國(guó)行政總裁張國(guó)正曾向本刊記者透露，境外投資機(jī)構(gòu)在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)特別是一線大城市的投資，正呈現(xiàn)普遍回升的勢(shì)頭，比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來(lái)自香港和新加坡的開(kāi)發(fā)商，以及佰士通、普洛斯集團(tuán)等歐美開(kāi)發(fā)商。