北京商業(yè)地產(chǎn)簽約率大升

　　受宏觀調(diào)控政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)簽約上漲，而住宅則明顯下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月至9月15日北京商業(yè)項(xiàng)目簽約率高達(dá)44.6%，相比6月簽約率已翻兩番。其中，三里屯SOHO北區(qū)商業(yè)簽約面積已經(jīng)超過50%，寫字樓出租率已達(dá)85%。

　　北京中原據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，新政后，商業(yè)地產(chǎn)的簽約速度明顯加速，在4月15日至6月30日，北京商業(yè)地產(chǎn)的簽約率僅為15.4%，7月以后，因供應(yīng)及商業(yè)地產(chǎn)市場回暖的影響，簽約率已經(jīng)高達(dá)44.6%，相比增加了2倍。其中，三里屯SOHO是一個(gè)大規(guī)模商業(yè)、辦公、居住混合類項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積46萬多平米，商業(yè)體量達(dá)12萬平米。繼今年上半年三里屯SOHO招商啟動(dòng)后，目前其北區(qū)商業(yè)簽約面積已經(jīng)超過50%，今年四季度將有近3萬平米商鋪陸續(xù)開業(yè)。另外，目前，三里屯SOHO12萬平米寫字樓出租率已達(dá)85%。此外，三里屯SOHO南區(qū)商業(yè)剛剛交付使用，招商工作已經(jīng)展開，位于南區(qū)的800多套公寓也將馬上交付。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月來的住宅市場系列政策調(diào)控明顯抑制了投機(jī)及投資需求，使得住宅市場成交下跌遠(yuǎn)超商業(yè)。而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對低估，北京的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在2009年來的資產(chǎn)暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽門等二環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的部分寫字樓的價(jià)格僅相當(dāng)于通州的住宅價(jià)格，使得商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格基本沒有泡沫，成為最近部分投資者的首選。另外，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率高使得最近考慮價(jià)值投資的購房者更多考慮商業(yè)地產(chǎn)，相比目前北京住宅租售比已經(jīng)超過1：500以上，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報(bào)率在1：300左右。此外，商業(yè)地產(chǎn)沒有受到限購及貸款新政的影響，而且最近商業(yè)地產(chǎn)開盤量明顯增加，也使得成交上漲迅速。記者 張 達(dá)