外地人可申請廣州公租房

　　廣東省首個公租房實施辦法終于出爐!經(jīng)廣州市政府審定同意,《廣州市公共租賃住房制度實施辦法(征求意見稿)》(下稱《辦法》)于今日至10月10日在市國土房管局網(wǎng)站公開征求意見。根據(jù)該《辦法》,廣州公租房分政府主導(dǎo)建設(shè)和社會力量建設(shè)兩種,前者主要面對廣州本地戶籍的內(nèi)“夾心層”,租金最低為房屋市場價40%；后者則沒有戶籍限制,符合條件的外地人也可以申請,租金最高不超過市場價80%。

　　按計劃,廣州今年最少推出8000套公租房,來源于現(xiàn)有存量房和新建的白云松洲新社區(qū)等。

　　●類型政府建設(shè)和社會投資兩種

　　市住房保障辦副主任黃信敬介紹說,《辦法》擬定新建公租房可以是成套住房,也可以是集體宿舍,成套建設(shè)的套型建筑面積控制在60平方米以下。

　　擬定公租房的建設(shè)方式分二大類,一是政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房,包括由政府直接投資建設(shè)的和利用單位符合條件的自用居住用地建設(shè)。二是政府鼓勵和扶持社會力量投資開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營公租房,通過土地、稅費、信貸等優(yōu)惠政策鼓勵社會力量投資建設(shè)和經(jīng)營公租房。社會力量投資建設(shè)的公租房用地,可以采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用。

　　●對象首次打破戶籍限制

　　什么人可以申請公租房?《辦法》首次打破了廣州保障房對戶籍的限制,供應(yīng)對象除擬定為城市戶籍中的中等偏下收入住房困難家庭外,還將新就業(yè)職工、引進人才和優(yōu)秀外來務(wù)工人員等非戶籍人員納入保障范圍。

　　按設(shè)想,政府投資建設(shè)的公租房主要用于解決符合經(jīng)適房申購條件,但又買不起經(jīng)適房且不符合廉租房保障的內(nèi)“夾心層”的住房問題。黃信敬說,由于內(nèi)“夾心層”本身就是符合經(jīng)適房保障的對象,因此其準入條件與經(jīng)適房條件基本相同,但保障對象范圍還放寬到了單身人士。

　　社會力量建設(shè)的公租房主要用于解決不符合經(jīng)適房申購條件,但買不起普通商品住房的外“夾心層”的住房問題；除了廣州市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍,在廣州工作并簽訂3年以上(含3年)勞動合同的新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、引進的專業(yè)人才、教師以及在本市工作并連續(xù)繳納社會保險費滿3年的優(yōu)秀外來務(wù)工人員都可申請。此類公租房只能用于向符合條件的家庭出租,不得出售。

　　●租金政府公租房最低為市場價40%

　　黃信敬表示,為方便承租家庭一次交納費用,提高收取相關(guān)費用的效率,《辦法》擬定政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房,實行租金和物業(yè)服務(wù)費捆綁收取,根據(jù)家庭收入高低分為3個不同的租金標準:年人均可支配收入低于9600元(800元/月)的家庭,租金按照當?shù)胤课葑赓U參考價的40%計收；年人均可支配收入為9601-12000元(801～1000元/月)的家庭,租金按50%計收；年人均可支配收入為12001-15000元(1001～1250元/月)的家庭,則按60%計收。

　　由于社會力量建設(shè)的公共租賃住房主要供應(yīng)外“夾心層”,其租金承受能力高于內(nèi)“夾心層”,為鼓勵社會力量投資建設(shè)公租房,同時也兼顧承租人的承受能力,社會力量投資建設(shè)的公租房,租金原則上不高于房屋所在地房屋租金參考價的80%。