剛性需求購房心切 部分外地炒家借勢坐地起價

　　近幾周，二手房市場全線復(fù)蘇已經(jīng)是不爭的事實。除了日成交量正式站上80套以外，杭州主城區(qū)的房價在徘徊的同時已經(jīng)有抬頭趨勢。在此行情下，有不少一線經(jīng)紀人反映，一些對市場較為敏感的房東已經(jīng)收回原先的降價幅度，開始“死咬價格”不放了。

　　盛世管家東四區(qū)區(qū)經(jīng)理袁效表示，上周大部分交易量都來源于剛需客戶的成交，其中統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有60%左右的客戶都是打算在明年開春結(jié)婚的年輕置業(yè)者。正因為市場回暖和購房者置業(yè)心切這兩股情勢相結(jié)合，所以越來越多的房東選擇在這個時間點上坐地起價。

　　盛世管家三里亭店的經(jīng)紀人翁波表示，不久前他就遇到過這樣的情況。“一名王姓客戶看中一套70平方米的房子，兩室兩廳，房東掛價150萬元整�！笨蛻艨捶恐�后對房屋和價格都比較滿意，而就在正式簽約之前，房東卻臨時決定要加價兩萬元。“而且語氣不容置疑，表示自己的房子根本不愁賣，所以這個提價一分錢也不會降下來。”不但如此，房東還表示這次買賣不成她就要漲價，“‘買不買隨你便�！�房東這樣說。”

　　翁波隨后稱，這筆交易確實沒做成，但是幾天后，這套房子居然以153萬元的價格被其他客戶買走了�！皟r格果然高于房東之后定的152萬元�！�

　　對此，記者還從其他公司了解到，其實大部分房東一直都有“賣個好價位”的傾向。“提價或是降價和賣房動機、市場環(huán)境有著很大關(guān)聯(lián)，尤其在市場趨暖的情況下，爭取更高價格的欲望會更為強烈�！比A邦地產(chǎn)市場企劃部經(jīng)理鄭建表示。

　　據(jù)悉，濱江板塊內(nèi)，二手房東提價相對積極，尤其以濱江區(qū)政府一帶的次新房源最為明顯。某門店經(jīng)紀人小孫表示，從5月到8月，房東對于市場都抱有恐慌情緒，所以降價幅度都在3—5萬元左右，有的更高。

　　“但是最近顯然心態(tài)有變，原來掛價220萬元的房源可以在215萬元左右拿下，現(xiàn)在掛價就是成交價�！毙�孫稱，這部分“嗅覺”靈敏的房東多為外地投資客，專以房產(chǎn)投資獲利。“這部分房東關(guān)注房價波動以及市場信息的頻率往往比買家要及時和全面得多�！睆亩�率先降價的是這部分房東，及時提價也是他們。