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規(guī)劃利好、配套落實、總價適中……
外圍小戶型商辦成主力投資品
環(huán)間成交數(shù)據(jù)顯示,滬商業(yè)地產(chǎn)成交仍主要集中在外環(huán)外區(qū)域。寫字樓外環(huán)外區(qū)域成交套數(shù)和成交面積在總成交額中的占比均超過50%;商鋪外環(huán)外區(qū)域成交套數(shù)和成交面積甚至高達80%以上。但與商鋪外環(huán)外區(qū)域成交占絕大多數(shù)份額不同,滬上內(nèi)外環(huán)間寫字樓成交量和外環(huán)外區(qū)域相差相對較小,并且內(nèi)外環(huán)間寫字樓成交近期回暖趨勢明顯。楊浦、嘉定、普陀位列滬寫字樓成交“三甲”,小戶型是成交主力。
搜房網(wǎng)分析師指出,近兩個月,嘉定區(qū)寫字樓成交持續(xù)活躍,一方面是受益于軌道交通
11號線的開通,大大縮短了嘉定各區(qū)域到達市區(qū)的時間,另一方面則是嘉定區(qū)地處江蘇和上海之間的特殊地理位置,以及上海汽車城規(guī)劃、大虹橋樞紐規(guī)劃等的利好輻射,另外還有一個重要因素,即在嘉定區(qū)成交最為活躍的樓盤多為小戶型項目,例如上海江橋萬達廣場、底特律財富天地等。事實上,除嘉定區(qū)外,普陀、寶山、閔行等區(qū)域近期同樣是以小戶型寫字樓為成交主力,例如寶山的綠地·國際設(shè)計廣場、普陀的國盛中心、閔行的財富108廣場等都是近期熱銷的小戶型寫字樓項目。
業(yè)內(nèi)人士表示:在政策依然處于敏感期、住宅調(diào)控可能繼續(xù)深化的大形勢下,小戶型辦公樓有其特殊的優(yōu)勢,總價低、回報率高、投資自用兩相宜等,因此,小戶型在新政導(dǎo)致的市場觀望情緒濃厚的狀態(tài)下依然能創(chuàng)造成交“神話”不足為奇。
供求不平,量價不穩(wěn),市場不均……
商辦物業(yè)在風(fēng)險里找轉(zhuǎn)機
就在商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注度直線上升的同時,另一個值得深思的背景是商辦類物業(yè)市場在今年第三季度不論對比去年同期還是今年第二季度,都出現(xiàn)了量價齊跌的局面。
來自佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示:2010年第三季度,上海市商業(yè)類物業(yè)成交面積為51.3萬平方米,同比去年同期下跌9.4%,環(huán)比第二季度下跌23.1%;均價11908元/平方米,同比去年同期下跌19%,環(huán)比第二季度下跌10.7%。辦公類物業(yè)成交面積為29.4萬平方米,同比去年同期大跌53.9%,環(huán)比第二季度下跌23.3%;均價17671元/平方米,同比去年同期大跌34.9%,環(huán)比第二季度下跌4.2%。
“這種局面的形成與中高端商辦物業(yè)的成交乏力有較大關(guān)系!本科湓,佑威市場研究部副主任陸騎麟分析到:以辦公類物業(yè)為例,今年第三季度均價2萬以上的辦公類物業(yè)成交量僅為去年同期的三成水平,占總成交量的34%,而去年同期,這一比例達到了52%。另一方面,商辦類物業(yè)在第三季度出現(xiàn)了明顯的供過于求的狀況,其中辦公類物業(yè)的供求比甚至達到了1.8:1。外環(huán)以外的商辦類項目在新增供應(yīng)量中占據(jù)了較大比例,分別占據(jù)了辦公類物業(yè)的67%和商業(yè)類物業(yè)的85%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的比例!笆袇^(qū)的商辦類物業(yè)一方面受到可開發(fā)空間小的局限,另一方面這些項目逐漸提升的稀缺性使得越來越多的開發(fā)商傾向于只租不售。這客觀上導(dǎo)致了外圍項目在商辦市場中所占的比重越來越大!标戲T麟如是分析。
業(yè)內(nèi)人士表示:正是看到商辦物業(yè)目前還處在相對較低的價格區(qū)間,才促使投資客紛紛出手購買商鋪或?qū)懽謽钱a(chǎn)品。
參與互動(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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