北京商品房成交反彈 商業(yè)地產(chǎn)比重上升

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日，北京市商品房成交量環(huán)比8月份出現(xiàn)了大幅上漲。期房總成交10455套，其中成交住宅8311套，較8月份同期上漲了65.06%�，F(xiàn)房總成交4035套，其中成交住宅現(xiàn)房1260套，較8月份同期上漲了25.87%。目前住宅存量達到99479套。

　　值得注意的是，截至9月27日，北京期房庫存中的商業(yè)單元雖然較月初的9680套有了輕微上漲，但是相比年初的14232套仍低三成左右。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政后，商業(yè)地產(chǎn)的簽約速度明顯加快。在4月15日至6月30日期間，北京地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)簽約率僅為15.4%。不過在7月以后，由于供給因素以及商業(yè)地產(chǎn)市場回暖的影響，簽約率高達48%，較此前大幅增長。

　　與此同時，從近期土地市場的成交情況來看，商業(yè)用地的成交比重在新政后也穩(wěn)步上升。根據(jù)中原統(tǒng)計的12個大中城市土地成交數(shù)據(jù)顯示，商辦用地成交宗數(shù)比重由4月的25.61%上升到8月的41.05%，成交土地面積比重由4月的5.10%上升到8月的38.72%。除此之外，商業(yè)和辦公樓開發(fā)投資額占整體開發(fā)投資額的比重也呈現(xiàn)出逐步回升的態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)研究員張大偉指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯抑制了住宅市場的投機投資需求，使得住宅市場成交量的下跌遠遠超過商業(yè)地產(chǎn)。目前，北京住宅租售比已經(jīng)超過1：500，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報率則在1：300左右，較高的回報率再加上相對低估的價格，使得商業(yè)地產(chǎn)成為了部分投資者的首選。記者 于萍