理性投資商業(yè)地產(chǎn)

　　對(duì)于今年下半年商辦市場(chǎng)的走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士指出，目前住宅和商業(yè)的投資成本已基本拉平，但商業(yè)的回報(bào)率明顯高于住宅，同時(shí)相對(duì)穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)是很多投資者的新投資渠道。

　　上海社科院商業(yè)研究中心主任、研究員朱連慶表示：“商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭很猛，上海有著世博會(huì)及其后續(xù)效應(yīng)，還有‘四個(gè)中心’和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)建設(shè)等，這些都將增添商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的剛性需求。”

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，上半年商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.7%，但辦公樓銷(xiāo)售面積卻增長(zhǎng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)41.6%。辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)91.5%和57.1%。商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺，一方面存在基數(shù)原因，即去年年初經(jīng)濟(jì)觸底，寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)需求依然處于降通道中，今年上半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，商業(yè)地產(chǎn)需求增加，與去年同期相比增長(zhǎng)幅度較大。另一方面，大量流動(dòng)性流入商業(yè)地產(chǎn)，尋求更好投資機(jī)會(huì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)受到眾多業(yè)內(nèi)人的青睞，甚至有專(zhuān)家指出，2010年下半年將是住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向的“黃金契機(jī)”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云表示，城鎮(zhèn)化進(jìn)程、整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整都為商業(yè)地產(chǎn)提供了很好的機(jī)遇。

　　當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商或許寄希望于投資者能夠接盤(pán)，因?yàn)榇罅抠Y金在尋找投資標(biāo)的，商業(yè)地產(chǎn)頗有吸引力。如果投資者受到短期誘惑，商業(yè)地產(chǎn)可能出現(xiàn)投資熱潮，但這并不意味著長(zhǎng)期持有商業(yè)地產(chǎn)就可以獲得高收益。

　　下半年商業(yè)地產(chǎn)可能面臨兩種走勢(shì)，一種是跟隨住宅周期同步運(yùn)動(dòng)，投資和成交趨于減少；另一種可能是商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生過(guò)多泡沫，但隨著宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走緩而面臨破裂風(fēng)險(xiǎn)。不管怎樣，開(kāi)發(fā)商和投資者都需要理性看待商業(yè)地產(chǎn)投資。