地方樓市調(diào)控細(xì)則密集出臺(tái) 監(jiān)管決心引發(fā)期待(3)

　　樓市走向如何尚待觀察

　　此次調(diào)控措施趕在今年國(guó)慶前公布，意圖十分明顯：嚴(yán)控8月以來(lái)抬頭、9月以來(lái)升溫的投資投機(jī)性需求，防止不合理的購(gòu)房需求借傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季卷土重來(lái)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。不過(guò)，各地樓市在國(guó)慶假期之間表現(xiàn)可謂“冷熱不均”。

　　比如，“十一”期間深圳市新房成交量出人意料地出現(xiàn)井噴式暴漲，達(dá)到2313套，是去年國(guó)慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍。業(yè)內(nèi)人士分析，這跟“限貸”“限購(gòu)”政策效果未充分顯現(xiàn)有關(guān)，也有可能是部分需求在“可能有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)的”預(yù)期之下搭“末班車(chē)”所致。

　　不過(guò)，大部分城市的“假日樓市”如期降溫。比如，北京在黃金周前5天新建商品房期房及二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量與9月份最后5天相比均大幅下滑，上海在國(guó)慶期間舉行大型房交會(huì)，雖然人氣頗高，但觀望氛圍十分濃厚，出手購(gòu)房者遠(yuǎn)少于預(yù)期。

　　“在有關(guān)部門(mén)措施和地方細(xì)則的‘督戰(zhàn)’之下，未來(lái)半年上海等城市的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障將向著更加健康的方向發(fā)展。”楊紅旭說(shuō)。他甚至認(rèn)為，部分城市的樓市將“急劇降溫”。

　　蔡為民則認(rèn)為，此前調(diào)控之所以出現(xiàn)“屢調(diào)屢漲”的局面，是因?yàn)闃鞘幸殉尸F(xiàn)出“單邊市場(chǎng)”特征——不管調(diào)控與否，各方對(duì)后市都存在看漲預(yù)期；許多政策以臨時(shí)性居多，更加強(qiáng)化了這種預(yù)期。不過(guò)，近期出臺(tái)的調(diào)控措施，正將“階段性”和“持續(xù)性”手段結(jié)合，典型的就是“引而待發(fā)”的房產(chǎn)稅和不斷推進(jìn)的保障性住房建設(shè)，這些措施將形成長(zhǎng)期、穩(wěn)定的調(diào)控力量，從而逐步改變“單邊預(yù)期”。

　　上海在此次調(diào)控細(xì)則中指出，“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。保障房方面，各地建設(shè)指標(biāo)在不斷提高，“時(shí)間表”日益明確，問(wèn)責(zé)機(jī)制也逐漸清晰。樓市走向如何尚待觀察。記者 葉鋒