陳淮：“國五條”政策抑制樓市四種需求

　　中新網10月11日電 今日，城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所陳淮在參加中國國際經濟交流中心活動時稱，“國五條”不是僅僅限制投資性、投機性需求，另外這個限制不僅僅是短期的限制，是抑制四種需求，“抑制投機性、投資性需求，抑制奢侈性需求，抑制那些不具備購房風險防范承受能力的需求和抑制過度超前的需求。

　　陳淮解釋，一是抑制投機性、投資性需求，這是大家注意到的，第三套房就不賣你，在一些大城市最好不這樣。

　　二是抑制奢侈性需求，住房需求層次有四個層次，滿足基本住房需求、適度改善性需求、享受性需求和奢侈性需求，對過度占有優(yōu)質資源的需求堅決抑制，這是已經明確的。顯然，不管是第幾套房，凡是買大別墅，優(yōu)質景區(qū)買的，一定不是第一套。

　　三是抑制那些不具備購房風險防范承受能力的需求，這就是你說的三套房是國際慣例，也是正常的住房按揭貸款的貸款利率。兩成首付是一個短期的優(yōu)惠，打折恢復到常態(tài)，這不是一個短期的政策，將來十年當中，絕大部分時間不低于三成首付，把那些風險承受能力不夠的需求抑制住。這些人應該怎么辦呢？我們今天討論的主題就是保障性的方式，包括保障性住房和援助型的保障，公租房過渡，三成首付付不起，公租房過渡到你能付得起三成首付的時候為止。

　　四是過度超前的需求。你剛結婚娶媳婦，兒子還不知道在哪兒呢，你買一百六十平米干嗎呢？無非是加大你自己的持有成本，加大了你的還貸壓力，也加大了社會運行的風險，也導致了社會配置資源的浪費。逐步循序漸進地根據你的實際需要，現在你還沒到鄭會長這樣的級別，你買那么多西服干什么呀？過度超前的需求。請注意，首先不僅僅是針對投機性、投資性，把所有不合理的需求都從市場中退出去。(網絡直播整理)