多家房企推遲開(kāi)盤(pán)等"回暖" 少數(shù)房企主動(dòng)"秋眠"

　　“新五條”9月底火速出臺(tái)后，買(mǎi)房的市民觀望了，這賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始觀望了。記者近日走訪(fǎng)多家房企發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)新政的反應(yīng)可謂敏捷，不少樓盤(pán)轉(zhuǎn)變了營(yíng)銷(xiāo)策略，新推出了一定的優(yōu)惠活動(dòng)，另有企業(yè)原本選在10月開(kāi)盤(pán)的也推遲了開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，希望能避避新政的“風(fēng)頭”，等待市場(chǎng)的回暖。

　　少數(shù)房企主動(dòng)“秋眠”

　　9月29日晚，被稱(chēng)為“新五條”的樓市新政出臺(tái)，這是年內(nèi)的第二次國(guó)家層面的樓市調(diào)控政策。對(duì)省城樓市的影響目前正處在顯現(xiàn)期，總體上，對(duì)首付比的提高、異地購(gòu)房者貸款的緊縮以及最重要的房?jī)r(jià)預(yù)期判斷都直接讓更多的意向購(gòu)房者毫不猶豫地加入到了觀望一族。

　　當(dāng)想買(mǎi)房的都坐等房?jī)r(jià)下跌時(shí)，成交量毫無(wú)意外地不斷探底，而與此同時(shí)，賣(mài)房子的開(kāi)發(fā)商們更加糾結(jié)。天鵝湖邊一家浙資房企的老總在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他們比客戶(hù)更關(guān)心調(diào)控政策。在如今的政策下，異地購(gòu)房者貸款難十分困擾這家企業(yè)，據(jù)了解，這家房企之前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目合肥本地客戶(hù)與異地客戶(hù)幾乎各占一半。眼看著客戶(hù)越來(lái)越少，這家房企也主動(dòng)取消了一些看房等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。“一些單純拉動(dòng)銷(xiāo)售的活動(dòng)在減少，不過(guò)我覺(jué)得這個(gè)時(shí)候也是個(gè)機(jī)會(huì)，是做品牌、做口碑、做影響力的好機(jī)會(huì)”。這位老總表示4月的新政中就有同行有很好的做法值得他們學(xué)習(xí)。

　　有些開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)

　　除了取消一些看房活動(dòng)外，一些企業(yè)在新政初期的關(guān)口選擇了推遲開(kāi)盤(pán)避“鋒芒”的辦法。以往，10月份是樓市的推盤(pán)高峰期，很多企業(yè)選擇這個(gè)節(jié)慶集中的月份，而且今年的推盤(pán)量同比去年差距較大。這與上半年土地市場(chǎng)較冷有關(guān)，而部分企業(yè)推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間也拉低了10月的開(kāi)盤(pán)量。

　　省城瑤海區(qū)一項(xiàng)目定于10月中旬開(kāi)盤(pán)，如今主動(dòng)推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間到下個(gè)月。無(wú)獨(dú)有偶，黃潛板塊的一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在前期定于10月份開(kāi)工，但也因故不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)也將于11月份開(kāi)工。

　　也有企業(yè)選擇了優(yōu)惠打折主動(dòng)出擊。一家位于黃山路與西二環(huán)交口的樓盤(pán)推出了9.3折的打折優(yōu)惠，而蒙城北路上的一家房企也推出了直降數(shù)萬(wàn)的活動(dòng)。有趣的是，這些優(yōu)惠活動(dòng)都避開(kāi)了“新政”的字眼，多以開(kāi)盤(pán)或者尾盤(pán)甩賣(mài)的名義出現(xiàn)。(張智、強(qiáng)飛)