樓市新政引發(fā)退房潮 二手房或迎來拐點

　　新政之藥入房市之口，藥效初現(xiàn)，一線城市二手房交易后退房量大增。

　　“我退房交了3萬元的違約金。”一位購房者如實告訴記者，“在上海閘北區(qū)看中一套二手住房，時值新政出臺，首付太高，無法履約，其代價便是如數(shù)奉上違約代價�！�

　　《國際金融報》記者所收集的信息顯示，新政執(zhí)行對于上海外圍周邊郊縣房產(chǎn)價格影響較大。上海退房現(xiàn)象上漲無疑，但由于政策剛剛出臺十日，市場還需要一定的時間去反應(yīng)和消化，規(guī)模尚不確定。

　　相較于形勢未明的上海，北京在二手房市場上出現(xiàn)了明顯的退房現(xiàn)象，其比例高達12.8%。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶以后的16天住宅交易總量為9986套，相比9月前16天下降了近32%。

　　市場人士分析認(rèn)為，退房主要原因是二次調(diào)控中增加的契稅及首付款，第二輪調(diào)控針對首次購房人群也出現(xiàn)了明顯的收緊政策。

　　夏意未退的深圳，二手房退房數(shù)量同樣明顯。據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界推算，在深圳因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成。9月深圳二手房成交1.5萬套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過3000套，約占年度成交總量的1/10。

　　“接下來二手房的價格下行無疑。” 要求匿名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《國際金融報》記者。(記者 孫維晨)