進(jìn)入加息季購房變數(shù)多 青島二手房成交跌四成

　　19日央行剛剛宣布加息，20日記者獲悉，公積金貸款也上調(diào)利率。青島新房市場(chǎng)暫未受影響，20日熱銷931套。但二手房市場(chǎng)已受沖擊，成交下跌四成。業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入加息季購房者信心受影響，市場(chǎng)可能再次陷入觀望。

　　19日央行時(shí)隔三年首度加息，20日下午，住建部下發(fā)通知，對(duì)公積金利率進(jìn)行上調(diào)。記者從青島市公積金管理中心了解到，該中心已接到上級(jí)通知，青島公積金存貸款利率20日起執(zhí)行新利率。根據(jù)新規(guī)定，20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

　　加息對(duì)青島樓市暫未形成沖擊，記者從市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，20日新房成交依然火爆，成交931套。樓市分析人士表示，加息對(duì)購房者來說增加的資金壓力有限，貸款百萬，每個(gè)月也就多支出百元左右，但對(duì)購房者心理預(yù)期影響大，很多人會(huì)覺得加息不止一次，房?jī)r(jià)有下降可能，這是對(duì)市場(chǎng)影響最大的。

　　新房市場(chǎng)雖未受影響，但二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始表現(xiàn)出“寒意”。一些潛在購房者決定延緩購房計(jì)劃，期盼新政執(zhí)行后，房?jī)r(jià)會(huì)下降。二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛告訴記者，進(jìn)入10月以來，從全市幾十個(gè)門店的成交量來看，環(huán)比上月下跌四成。

　　對(duì)于二手房成交跌新房成交漲這一現(xiàn)象，劉剛表示，市民對(duì)通脹預(yù)期與估計(jì)，影響了樓市表現(xiàn)，很多市民抓緊在限購令出來前買房，一來可以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，二來還可以應(yīng)對(duì)通貨膨脹帶來的貨幣貶值。同時(shí)，新房都是集中開盤，開盤時(shí)還有活動(dòng)，數(shù)量也有限，所以一推出就受到搶購。而二手房房源相對(duì)分散，房東又不著急賣，沒有什么優(yōu)惠，所以市場(chǎng)就表現(xiàn)比較冷清，再加上加息影響，購房成本增加，也讓二手房買家更加謹(jǐn)慎。(記者 宋珊珊)