北京二手房日退150套 不堪買家"騷擾"中介玩消失(2)

　　支招

　　退房的成本有多大？

　　“如果是購房者故意違約，照樣得承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任�！蔽覑畚壹蚁嚓P(guān)負(fù)責(zé)人提醒，如果確實(shí)因政策變動(dòng)，比如三套房停貸等原因造成購房者無法買房，那么雙方?jīng)]有責(zé)任，可以解約。但如果買家以政策為借口，故意違約，賣家需要拿出其故意違約的相關(guān)證據(jù)，法律會(huì)給予支持。

　　那么，故意違約的成本有多大？最起碼的是給房主的定金拿不回來，給中介公司的傭金也拿不回來，里外里也得七八萬塊錢。

　　不過，一旦房價(jià)真像專家預(yù)測的一樣下跌10%或者30%，那么150萬的房子就會(huì)掉價(jià)15萬到45萬，比起房價(jià)的損失來說，違約的成本也就不算什么了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，退房就跟賭博一樣，勝算的幾率現(xiàn)在也不好說。

　　買賣雙方簽訂合同注意事項(xiàng)

　　北京中原提醒購房者，為了應(yīng)對可能出現(xiàn)的違約，盡可能減少自己的損失，二手房交易雙方最近簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　首先，縮短交易時(shí)間 目前市場調(diào)控還在深入，例如契稅等調(diào)整還可能出現(xiàn)，所以一旦簽訂合同以后就立即過戶或者辦理貸款，針對一些房主需要解抵押或者還沒有辦理好房本的，在簽署房產(chǎn)買賣合同的時(shí)候需要更加謹(jǐn)慎。

　　其次，約定好可能出現(xiàn)新增稅費(fèi)的情況 買賣雙方為了避免損失，最好在簽訂協(xié)議的時(shí)候約定好如果出現(xiàn)政策變化時(shí)的應(yīng)對辦法。

　　第三，置業(yè)升級人群最好賣妥再買 針對目前市場上很多既是賣房者也是買房者的情況，很多糾紛的原因是因?yàn)榉慨a(chǎn)沒有賣好，而無力支付房款，所以建議有這部分需求的人，最好還是妥善辦好賣房的事情再購房。

　　第四，避免僥幸 全國很多城市都在執(zhí)行三套限貸，家庭只能新購房一套等政策，但是依然有部分購房者存在僥幸心理，以為能夠投機(jī)取巧，建議這部分購房者最好謹(jǐn)慎考慮。目前的調(diào)控政策可見力度，市場再次出現(xiàn)9月反常反彈的可能性很小。(記者 張媛)