樓市調(diào)控政策密集 房企加緊出貨“落袋為安”

　　今年4月份以來頻頻出臺的樓市調(diào)控政策，使房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求和資金壓力明顯增大。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所在昨天公布的一份 《新政后上市房企的應(yīng)對策略解析》研究報告中分析認(rèn)為，眼下通過銷售回籠資金或?qū)⒊蔀榉科笞瞵F(xiàn)實(shí)的選擇，預(yù)計部分企業(yè)將加緊出貨“落袋為安”。

　　作為典型的資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)公司對于資金有著極大的渴求。 4月份房地產(chǎn)調(diào)控新政以來，在市場成交下滑，銀行貸款收緊，企業(yè)債、證券市場再融資大門緊閉的狀況下，開發(fā)企業(yè)不得不另辟蹊徑以獲資金支持。信托融資是渠道之一，相關(guān)研究報告顯示：今年1至8月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模已超過1047億元，和去年房地產(chǎn)信托全年發(fā)行規(guī)模449億元相比，翻了一倍多。其中8月份發(fā)行規(guī)模為221億元，發(fā)行數(shù)量為50個。

　　9月底新一輪調(diào)控政策出臺后，全國各主要城市的成交量顯著下滑，市場觀望氣氛再次提升。上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，未來房地產(chǎn)上市企業(yè)將根據(jù)不同情況采取兩種策略來應(yīng)對。一是加緊出貨“落袋為安”。前三季度業(yè)績完成不理想的企業(yè)，出于全年業(yè)績的考慮，可能會在四季度率先降價促銷；希望在調(diào)控期迅速提升市場占有率的企業(yè)，可能也會在四季度采取降價措施，以期獲得足夠的資金來擴(kuò)充企業(yè)規(guī)模。

　　二是按兵不動，靜觀其變。對于部分前三季度完成業(yè)績較好的企業(yè)，可能會采取觀望的態(tài)度，從供應(yīng)到價格都采取按兵不動的策略。這類企業(yè)通常自身具備一定規(guī)模，企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富，能夠通過自身的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)整應(yīng)對市場變化。(記者 張奕)