南京二手房市場做“俯臥撐” 有賣家降10萬拋房

　　有賣家直降10萬拋房，也有房東漲價惜售或轉(zhuǎn)售為租，市場出現(xiàn)了進一步的分化

　　隨著國家二次調(diào)控與南京地方細則的陸續(xù)出臺，南京二手房市場也逐漸減慢了此前回暖的腳步。但是，與新房市場相比，這個市場表現(xiàn)更加多樣化：既有一夜之間降價10萬拋售房子的業(yè)主，也有雖在觀望卻仍不肯讓價的賣主，甚至還有賣前臨時加價、期望更高回報的房東。種種看似不一致的現(xiàn)象背后反映出的是市場對于政策效果預期的分歧及賣主們具體應(yīng)對方式的分化。

　　江北一套房急降10萬

　　“已經(jīng)有不少人來問了，這套房子挺火的，你要想要就趕緊來�！痹诮�北潤其房產(chǎn)浦口天潤城店，周店長這樣催促來電咨詢的客戶。

　　原來，一套位于明發(fā)濱江新城的二手房，由于近期遭遇樓市調(diào)控且業(yè)主近期資金比較緊張，一直沒有賣掉。于是，本周一，該房子的房主決定：降價10萬元出售�！霸瓉磉@套122平方米的房子是95萬元，現(xiàn)在換成了85萬元�！敝艿觊L表示說。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計，從7月開始，該小區(qū)的掛牌價已從7200元/平方米升至上月的7700元/平方米。不過，這套標明“急售”的房子卻只有6967元/平方米。

　　拋售不止出現(xiàn)在江北板塊中，在全市其他區(qū)域里，近期也出現(xiàn)了多套標明“急售”、“拋售”的房源。位于廣州路的君臨國際，進入9月后掛牌價一直徘徊在22000-23000元/平方米之間。但是，就在10月22日晚上，該小區(qū)一套標明“急售”的41平方米房源被拋了出來。該房源不但要價僅為21000元/平方米，而且房主還特別標明所涉及到的稅費各交各的，不像以前是完全攤給買房人。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，在365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道中，10月12日南京細則出臺后，有超過20套房源信息標上了“急售”等字樣。

　　冷市之中還有人想漲價

　　不過，多數(shù)賣家并不希望在此時拋售，拋房目前還只是局限于個別業(yè)主。對新政影響，更多人還是存在觀望的心理。

　　一位托樂嘉街區(qū)的業(yè)主，雖然也在房源信息中加了“急售”的字樣，但實際價格卻沒有什么讓步的余地。該業(yè)主甚至委托中介，在房源介紹里寫上了“市場永遠在做俯臥撐”、“沒有淡季市場，只有淡季思想”、“你不買房，房不等你”等信息。

　　“特別是河西奧體這邊的房源，客戶資金實力相對比較強，購房經(jīng)驗也相對多一些，他們寧可抬高價格或暫時不賣，也不愿著急拋售�！�21世紀不動產(chǎn)中海店店長張欣表示，以銀城西堤國際為例，該盤即使在二次調(diào)控后，掛牌價也沒有下過19000元/平方米�！艾F(xiàn)在甚至有向20000元/平方米奔的勢頭�！倍�在21世紀不動產(chǎn)仙林店，一套標價12000元/平方米的房源，由于房主女兒臨時提出加價導致全額現(xiàn)付的買家最終放棄。

　　對于一些希望改善居住條件的賣主來說，由于“限購令”的限制，導致他們即使賣舊后也難很快買新�！霸谙拶徚钫�策下，手中有幾套房源的房主多數(shù)是不愿意低價拋售的�！蹦暇┪覑畚壹沂袌霾拷�(jīng)理舒莉莉分析，因為限購令出臺后，房產(chǎn)減持后再買房受到限制，“在投資渠道有限的情況下，抬價惜售、轉(zhuǎn)售為租成為不少房東當前的選擇。”

　　剛需買家可以再等等

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉指出，“如果想買二手房，剛需完全還可以再等兩個月看看，因為最近實際降價的還是不多。另外，政策效果的體現(xiàn)需要一段時間，一旦成交量大跌，那時市場信心就會受到很大影響，從而改變房價走勢�！�

　　而對于不肯降價或者提價惜售的賣主，單偉認為要分情況而論，“在一些新房已經(jīng)合理定價且未來供應(yīng)量較大的區(qū)域，如果二手房房主們堅持高價不賣，將會把大量買主擠入新房市場。等一旦出現(xiàn)客戶開始領(lǐng)跌甩賣時，再出手就劃不來了。”

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　　“銀十”盤點

　　20日成了分水嶺

　　進入10月之后，除了上旬由于國慶長假原因成交不足百套外，節(jié)后公布的南京新政細則使得二手房業(yè)主紛紛趕搭政策“末班車”，僅中旬成交量就飆升至2883套。然而從政策截止日10月20日起，日成交量明顯下降，曾有兩天分別為0套和114套。

　　在掛牌價方面，二手房市場也出現(xiàn)了一些波動，但還沒有大幅的下滑。從9月上旬至10月中旬，南京二手房掛牌價整體趨勢為上升，即從9月上旬11840元/㎡到10月中旬的12489元/㎡。特別是10月20日，出現(xiàn)了“金九銀十”的高峰——13050元/㎡。不過，這一天成為了“分水嶺”。接下來的21日至25日，掛牌價出現(xiàn)小幅下降，不過降幅并不明顯。

　　如果說宏觀上的數(shù)據(jù)還只是表現(xiàn)了一些跡象的話，微觀上一些中介公司的數(shù)據(jù)和感受也許更具說服力。

　　南京大賀房產(chǎn)副總經(jīng)理李云祥也透露，二次調(diào)控后，大賀房產(chǎn)交易量下滑幅度在2-3成左右。中廣置業(yè)10月20日后交易量統(tǒng)計情況，環(huán)比10月中旬日均成交量下滑超過4成。

　　單偉分析表示，近期的波動說明買賣雙方仍在博弈中，最終結(jié)果還要視市場情況而定。“由于價格目前還處在較高水平，因此，房主與買房者之間還將繼續(xù)僵持和博弈�！蹦暇┯寻钪脴I(yè)市場部經(jīng)理王亮表示。