各種優(yōu)惠措施頻現(xiàn) 天津10月新房成交火過(guò)二手房

　　經(jīng)歷了“二次調(diào)控”的津城新建商品住宅市場(chǎng)似乎沒(méi)有受到太多影響。天津市國(guó)土資源與房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，10月本市新房共成交10463套，成交面積112.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲18.3%；二手房方面，同期成交6018套、490782.9平方米，環(huán)比下降4.7%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，受政策等因素影響，各方表現(xiàn)出不同策略，造成新房與二手房成交數(shù)據(jù)“分道揚(yáng)鑣”。其中，二套房契稅上調(diào)后，買(mǎi)新房的成本與二手房相比更低，使得部分購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

　　成交數(shù)據(jù)

　　新房與二手房背道而馳

　　10月本市新房市場(chǎng)整體呈量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交量漲幅較為顯著，分別成交17.94萬(wàn)平方米、40.99萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.54%、46.37%。市內(nèi)六區(qū)中，和平區(qū)與南開(kāi)區(qū)成交量環(huán)比上漲，分別成交57547.2平方米和23413.5平方米，上漲167.57%和117.69%，其余四區(qū)成交量均有下降。

　　在成交均價(jià)方面，環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交均價(jià)基本與上月持平，市內(nèi)六區(qū)均價(jià)16546元/平方米，環(huán)比上漲8.00%。市內(nèi)六區(qū)中，河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)、紅橋區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲，分別為16343元/平方米、17433元/平方米、14695元/平方米。其余三區(qū)均有下降。

　　與二手房成交數(shù)據(jù)比較不難看出，新房與二手房成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)少見(jiàn)的背道而馳。據(jù)了解，不僅本市，南京、深圳等城市，10月最后一周或全月均出現(xiàn)新房成交增長(zhǎng)，二手房成交下降的走勢(shì)。

　　原因分析 各方應(yīng)對(duì)政策策略不同

　　作為樓市風(fēng)向標(biāo)，二手房一直被認(rèn)為代表著樓市發(fā)展的方向，而此次新房卻沒(méi)有跟隨它的腳步。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，這種現(xiàn)象主要是由于各方應(yīng)對(duì)政策的策略不同，使得開(kāi)發(fā)商與二手房業(yè)主向不同方向“調(diào)整”。

　　開(kāi)發(fā)商價(jià)格壓力更大

　　與二手房業(yè)主相比，調(diào)控給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的壓力明顯更大，因此新房各種優(yōu)惠頻現(xiàn)，給購(gòu)房人更多出手的動(dòng)力。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容表示，成交量的兩極分化主要受價(jià)格因素影響。10月新房市場(chǎng)供應(yīng)大，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)、回籠資金壓力大，因此會(huì)推出多種優(yōu)惠。而二手房業(yè)主則沒(méi)有如此大的銷(xiāo)售壓力，市場(chǎng)進(jìn)入僵持狀態(tài)。此外，價(jià)格的兩極分化主要受成交結(jié)構(gòu)影響，10月市內(nèi)六區(qū)中和平區(qū)新房集中成交，拉高了全市的成交均價(jià)，而同期遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房集中成交，拉低了全市二手房成交價(jià)格。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析：“目前新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象普遍，比如老城廂區(qū)域部分二手房?jī)r(jià)格飆至2.8萬(wàn)元/平方米，而其周邊10月新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格僅為2.2萬(wàn)元左右/平方米，價(jià)格差距加大，銷(xiāo)售情況肯定會(huì)分道揚(yáng)鑣�！�

　　買(mǎi)新房交易成本更低

　　對(duì)于10月本市一二手樓市的“分道揚(yáng)鑣”，天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明分析，除價(jià)格、市場(chǎng)供應(yīng)等因素外，調(diào)控政策更是新房量?jī)r(jià)齊漲、二手房量?jī)r(jià)齊跌的重要影響因素。潘永明表示，隨著“二次調(diào)控”后稅費(fèi)、信貸等多項(xiàng)政策的陸續(xù)出臺(tái)，與二手房相比，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，交易成本相對(duì)較低，因此10月本市購(gòu)房需求更加偏向于新房市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，目前市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需繳納多重稅費(fèi)。10月中旬，市民石女士購(gòu)買(mǎi)了河西區(qū)恩德東里一套32.33平方米的二手房，雙方約定44萬(wàn)元成交，算上個(gè)人所得稅、土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)及中介費(fèi)，該套房屋的交易成本約為4.71萬(wàn)元�！皼](méi)想到買(mǎi)一套30多平方米的小房子，交易成本已超過(guò)房款的10%�！笔�女士表示。而如果購(gòu)買(mǎi)一套同樣大小的新建商品住宅，不用繳納營(yíng)業(yè)稅、中介費(fèi)，交易成本為2.2萬(wàn)元，節(jié)省了近一半費(fèi)用。

　　小戶(hù)型新房集中成交

　　與普通商品房動(dòng)輒百萬(wàn)元的房款相比，酒店式公寓因其多為小戶(hù)型受到初次置業(yè)者的歡迎。根據(jù)10月買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)分析，近九成購(gòu)房需求集中在總價(jià)120萬(wàn)元以?xún)?nèi)的一居及二居室房源，其中總價(jià)80萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房源占65%左右。(姚華 苗娜)