時評：取消首套房貸利率優(yōu)惠值得商榷

　　銀監(jiān)會已于日前對各家銀行進行了窗口指導(dǎo)，口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策，從11月1日起，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%。(11月1日《廣州日報》)

　　為了遏制房價過快上漲，今年4月份以來，國家出臺了一系列樓市調(diào)控政策。從各種政策看，幾乎都是從嚴(yán)的。如《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；前不久，央行與銀監(jiān)會宣布，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上……

　　樓市調(diào)控政策該從嚴(yán)的就是要從嚴(yán)，但從目前的樓市情況看，從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策對遏制房價過快上漲作用不大。更為重要的是，這種房貸利率優(yōu)惠政策的取消，會讓那些本已買不起房子的廣大中低收入者陷入更加買不起房子的困境。

　　當(dāng)前，一些地方房價上漲過快是事實，出臺從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策也非常有必要；但同樣存在的一個事實是，現(xiàn)在還是有很多中低收入者買不起房。他們想買房，一個重要途徑就是靠銀行貸款。這時候，取消首套房貸7折利率政策無疑會加重廣大中低收入者的貸款負(fù)擔(dān)。

　　樓市調(diào)控政策該如何應(yīng)對高房價與買不起房這種現(xiàn)實困境？一個重要方法就是一手硬一手軟。一手硬，就是要堅決出臺從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，以遏制房價過快上漲；一手軟，就是出臺有利于減輕中低收入者購房負(fù)擔(dān)的樓市調(diào)控政策。從減輕廣大中低收入者的購房負(fù)擔(dān)角度，對那些確需購房且購買的是首套房子的中低收入者，不妨降低貸款門檻，并給予更優(yōu)惠的房貸利率。(艾才琴)