開(kāi)發(fā)投資高位回落 南寧購(gòu)房者持幣觀望

　　日前，記者從自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局獲悉，前三季度廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)向宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，開(kāi)發(fā)投資高位回落，商品房面積增速下滑，待售面積增長(zhǎng)迅速，住宅待售面積明顯增加。房產(chǎn)調(diào)控新政的連續(xù)出臺(tái)，使得購(gòu)房者觀望情緒蔓延。

　　1至9月，全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成814.06億元，同比增長(zhǎng)56.6%，增速分別比今年上半年和一季度回落6.4個(gè)百分點(diǎn)和10.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積方面，受“國(guó)十條”等系列新政預(yù)期影響，消費(fèi)者開(kāi)始觀望，商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)回落。1至9月，全區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為1778.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%，分別比上半年和一季度回落2.1個(gè)百分點(diǎn)和14.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　南寧市等大中城市受政策影響明顯，前三季度南寧市商品房銷(xiāo)售面積為411.44萬(wàn)平方米，同比下降14.1%。同時(shí)，全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金增速大幅回落，銀行貸款資金首度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。由于商品房銷(xiāo)售面積下滑，使房屋待售面積加快增長(zhǎng)。截至9月底，全區(qū)商品房屋待售面積為298.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.0%。

　　價(jià)格方面，1至9月，全區(qū)商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格3554元/平方米，分別比上半年和一季度高31元/平方米和163元/平方米；同比增長(zhǎng)10.9%，比上半年和一季度回落2.0個(gè)百分點(diǎn)和4.1個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格增幅明顯回落。

　　統(tǒng)計(jì)部門(mén)分析認(rèn)為，目前全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況與基本政策相符合。首先是消費(fèi)者觀望情緒蔓延。房產(chǎn)調(diào)控新政的連續(xù)出臺(tái)，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期不斷加大，大部分消費(fèi)者選擇持幣觀望，這將進(jìn)一步影響全區(qū)商品房銷(xiāo)售形勢(shì)。其次是部分房地產(chǎn)商持博弈態(tài)度。部分房地產(chǎn)商對(duì)形勢(shì)判斷仍較為樂(lè)觀，認(rèn)為新政影響不會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)，以往樓市“屢調(diào)屢漲”的現(xiàn)象也為他們的博弈心理提供了經(jīng)驗(yàn)支持，因此，即使不好賣(mài)，房?jī)r(jià)調(diào)整也不大。

　　對(duì)此，統(tǒng)計(jì)部門(mén)建議，我區(qū)需進(jìn)一步加大推進(jìn)保障性住房建設(shè)力度，優(yōu)先考慮保障性住房用地的供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房資金來(lái)源。同時(shí)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)。此外，還需盡快出臺(tái)全區(qū)貫徹國(guó)家調(diào)控政策實(shí)施細(xì)則，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)化和科學(xué)化。