通州再現(xiàn)“跳水”盤 開發(fā)商將準備2億元補差價

　　繼月亮河率先降價萬元后，通州新城核心區(qū)域再現(xiàn)深度降價樓盤。昨天，記者獲悉，京貿(mào)國際城近期將以19800元/平米的均價推出部分房源，而在此之前，京貿(mào)國際城售價已達到26800元/平米，此次降幅達7000元/平米。與此同時，京貿(mào)國際城還承諾，對于前期購房價格高于20000元/平米的買房人，將進行差價補償。

　　降價銷售順應(yīng)調(diào)控

　　記者了解到，京貿(mào)國際城共包括13棟樓，目前已經(jīng)推出3棟樓。今年初開盤的1號樓和2號樓均價分別為14000元/平方米和18700元/平方米。今年3月底，京貿(mào)國際城3號樓575套房源取得預(yù)售證，目前已銷售近400套，報價一度達到26800元/平米。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，3號樓簽約房源369套，簽約均價達到24300元/平米。而此番降價銷售的房源正是3號樓剩余房源。京貿(mào)國際城有關(guān)人士對記者表示，降價銷售是順應(yīng)調(diào)控的明智之舉。

　　準備2億元補差價

　　開發(fā)商表示，為了體現(xiàn)對前期買房人的責任，決定對前期均價在20000元/平米以上的已售房源進行差價補償，根據(jù)具體房子戶型、樓層、朝向的不同，以原來售價對比現(xiàn)在的同質(zhì)房源售價，補償差價。如原來賣25200元/平米的房源，現(xiàn)在同質(zhì)房源賣20200元/平米，那么補償?shù)牟顑r就是5000元/平米。

　　據(jù)悉，京貿(mào)國際城現(xiàn)在已經(jīng)開始通知原來的買房人簽訂補充協(xié)議，差價補償將在明年6到8月入住時統(tǒng)一進行。對原來全款購房的買房人，屆時將由開發(fā)商直接給予現(xiàn)金差價補償；對原來貸款購房的買房人，屆時則由開發(fā)商以代買房人提前還款的方式還給銀行。

　　對于此番降價是否為了迅速回款，京貿(mào)國際城方面表示，開發(fā)商不存在資金壓力，否則也無力承擔差價補償所需要的資金。目前，經(jīng)過測算，京貿(mào)國際城將為差價補償準備大約2億元的資金。

　　- 業(yè)內(nèi)觀點

　　通州房價仍有下行空間

　　從京洲世家率先打出7.2折的降價大旗，到珠江拉維小鎮(zhèn)降價7000元/平米，再到月亮河降價萬元，京貿(mào)國際城降價7000，深降，正在通州樓市蔓延。

　　對此，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，對比現(xiàn)在的東四環(huán)，和馬上要通地鐵的房山等區(qū)域，通州前期價格高漲，透支了通州房源的性價比。加上通州可售房源積壓較多，房價依然有下行空間。(記者張旭)