住建部專家稱房價(jià)會穩(wěn)定 學(xué)界預(yù)測將下滑20%

　　住建部政策研究中心副主任秦虹20日在深圳舉行的中國地產(chǎn)年會上表示，在通脹的背景下，房地產(chǎn)大幅跌價(jià)不可能，但明后年住房市場供應(yīng)量有望增大，房價(jià)穩(wěn)定可期待。中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所同一日發(fā)布的研究報(bào)告則顯示，明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

　　房價(jià)維穩(wěn)還是下滑成為當(dāng)前爭論不休的話題，官方、學(xué)者、企業(yè)界的聲音此起彼伏，每一種論調(diào)聽來又都言之鑿鑿。

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主題仍舊是抑制住房投機(jī)。“目前我國的居住需求仍處于提升期，房地產(chǎn)市場資本定價(jià)的作用力強(qiáng)于商品供求關(guān)系。國家對房地產(chǎn)投資需求的抑制不會放松”，秦虹表示，城市里會有更多年輕人、更多的城市新移民，他們迫切需要在城市里安居，這個(gè)需求量是非常大的。同時(shí)，“十二五”期間一定是保障性住房增大的時(shí)期。

　　從土地供應(yīng)層面來面，今年18.5萬公頃的住宅建設(shè)用地供應(yīng)相當(dāng)于從源頭上增加了住宅供應(yīng)，并不是單純的打擊投機(jī)需求�！敖衲昙哟笸恋毓�應(yīng)后，在明后年房地產(chǎn)市場供應(yīng)量有望增大，房價(jià)穩(wěn)定是可期待的，那時(shí)新開樓盤不可能高開，大家就不必恐慌房價(jià)過快上漲，從而可以從容地選房子，現(xiàn)在的價(jià)格形勢是購房的機(jī)會”。不過，雖然住宅供應(yīng)量在明后年會出現(xiàn)增加，但考慮到通脹的環(huán)境，秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)大幅跌價(jià)不可能，房價(jià)能維持穩(wěn)定。

　　人民大學(xué)當(dāng)日發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》則認(rèn)為，隨著房企資金鏈的日益緊張，房價(jià)明年將會出現(xiàn)20%的下滑。人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春解釋稱，目前樓市資金依然充裕，調(diào)整點(diǎn)尚未到來。今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預(yù)計(jì)到明年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源將出現(xiàn)大幅度負(fù)增長。同時(shí)，由于首付比率、房地產(chǎn)抵押貸款等條件的變化，房地產(chǎn)企業(yè)的流動性會明顯惡化。

　　央行貨幣政策委員會委員李稻葵對明年房價(jià)出現(xiàn)20%幅度的下降表示質(zhì)疑，他認(rèn)為，今天中國的房地產(chǎn)問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個(gè)政策出臺調(diào)整就能夠調(diào)整下去的。

　　萬通天竺新新家園總經(jīng)理丁泰更是直接指出，由于城市自身的價(jià)值提升、建設(shè)成本的不可控等因素，房價(jià)上漲幾乎是難以避免的。她表示，最近房地產(chǎn)調(diào)控目的非常明確，要讓開發(fā)商現(xiàn)金流出現(xiàn)困難，之后降價(jià)。不過，一線城市在過去的發(fā)展中，不僅改善了基礎(chǔ)設(shè)施，還有軟件的積累，熱點(diǎn)城市實(shí)際上本身已經(jīng)受到了長期要素支撐，此外，加之開發(fā)商的土地成本和建造成本不可控等因素，房價(jià)的上漲幾乎是難以避免的。

　　今年自房地產(chǎn)調(diào)控以來，開發(fā)商主動降價(jià)的活動屈指可數(shù)，同時(shí)今年明確的區(qū)域性促銷也成為有別于2008年的降價(jià)的一大特點(diǎn)。恒大地產(chǎn)5月份的半個(gè)月八五折促銷優(yōu)惠被指就是一場“秀”，萬科在6月份試探性的促銷了幾個(gè)樓盤后就聊無聲息了，雖然近日在武漢高調(diào)宣布優(yōu)惠促銷，但其微弱的優(yōu)惠力度無法滿足購房者的胃口，選房者依然寥寥。本報(bào)記者 李木子