北京二手房日成交量跌破500套

　　與高峰時(shí)期二手房日均交易動(dòng)輒1000套、2000套相比，二手房市場(chǎng)的交易量已經(jīng)出現(xiàn)明顯的下滑，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，11月中旬(11日-20日)全市二手房住宅網(wǎng)簽日均成交量跌破500套，僅為494套，這是繼8月下旬市場(chǎng)回暖之后的交易量最低值，相對(duì)而言，已是近兩年的“冰點(diǎn)”，這種趨勢(shì)在目前仍在延續(xù)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)稱成交價(jià)格方面，業(yè)主的信心已經(jīng)開始動(dòng)搖。

　　成交量下降趨勢(shì)明顯

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的11月中旬(11日-20日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為4938套，相比于11月上旬下調(diào)了6.94%。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期這種趨勢(shì)短期內(nèi)難以改變，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的追蹤統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從成交量來(lái)看，11月第三周比去年同期相比下降趨勢(shì)十分明顯，到11月21日為止，11月份的成交為10375套。

　　按照目前的成交速度，到11月底，預(yù)計(jì)能夠達(dá)到14000套，基本與10月份持平，這是相對(duì)樂(lè)觀的預(yù)計(jì)，而在2009年，11月份成交環(huán)比10月份上漲了56%。

　　成交價(jià)連續(xù)六周“停滯”

　　成交價(jià)格方面，11月第三周成交價(jià)格約為19720元/㎡，基本與上周持平，這是連續(xù)6周價(jià)格維持在一個(gè)穩(wěn)定的水平?jīng)]有明顯的變化，這種情況是近幾年少見的。

　　據(jù)分析，二次調(diào)控7周后，新增房源首次增多，業(yè)主已經(jīng)改變惜售心理。

　　- 分析

　　期待房?jī)r(jià)下跌心態(tài)明顯

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，對(duì)于后市的房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的預(yù)期開始有所動(dòng)搖，盡管房?jī)r(jià)可能明顯下跌的說(shuō)法爭(zhēng)議頗大，但張?jiān)抡J(rèn)為，購(gòu)房者的數(shù)量呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)，可能是由于部分購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下跌還是有所期待。

　　業(yè)主的心態(tài)在逐漸地發(fā)生變化，業(yè)主開始回歸市場(chǎng)，降價(jià)房源增多的趨勢(shì)顯現(xiàn)。(記者 張家齊)