上海樓市重現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”苗頭？

　　來(lái)自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市出現(xiàn)了新政后的首次“量?jī)r(jià)齊升”。不過(guò)，目前判定樓市“反彈”的證據(jù)并不充足。日前舉行的易居論壇上，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，本輪樓市調(diào)整期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右。

　　10月7日“滬十二條”出臺(tái)后，上海商品住宅成交量在連續(xù)五周下滑之后，上周首次出現(xiàn)了上漲。一周內(nèi)共成交了1816套商品住宅，成交面積21.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了33%；成交均價(jià)為23011元/平方米，環(huán)比前一周上揚(yáng)10%。

　　由于樓市周成交均價(jià)受當(dāng)周成交結(jié)構(gòu)影響較大，一周成交“量?jī)r(jià)齊升”，顯然不能成為樓市“反彈”的佐證。監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，近三周來(lái)，上海有長(zhǎng)寧88金廷、中信虹港名庭、慧芝湖花園三期3個(gè)高端項(xiàng)目上市，成交均價(jià)皆位于3萬(wàn)元/平方米以上，且銷(xiāo)售較好，它們既帶動(dòng)了全市上周住宅成交量的上漲，也導(dǎo)致了上周樓市整體均價(jià)的明顯上揚(yáng)。

　　記者獲悉，對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售形勢(shì)并不容樂(lè)觀(guān)。由于新政之下樓市觀(guān)望嚴(yán)重，目前不少原先預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，至今仍未公布正式開(kāi)盤(pán)日期和售價(jià)。12月份，預(yù)計(jì)有30個(gè)左右的純新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占12月份開(kāi)盤(pán)總數(shù)的半數(shù)左右。近期，“開(kāi)盤(pán)即優(yōu)惠”的推盤(pán)方式受到不少開(kāi)發(fā)商的青睞，對(duì)于尚未進(jìn)入市場(chǎng)的純新項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，為了吸引廣大購(gòu)房者的目光，也紛紛將推出優(yōu)惠措施。 12月份即將上市的純新項(xiàng)目中，目前已至少有5個(gè)樓盤(pán)明確表示將推出開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。

　　上周，雖然新房市場(chǎng)成交回升，但二手房市場(chǎng)仍是冷意四起。據(jù)上海中原地產(chǎn)介紹，從近日二手房交易情況來(lái)看，“滬十二條”的后續(xù)效應(yīng)在流動(dòng)性不斷收緊、樓市淡季來(lái)臨等背景下，市場(chǎng)沖擊漸漸顯露。市中心二手房交易量明顯下降，虹橋、古北、長(zhǎng)壽、松江新城等中心區(qū)內(nèi)外板塊成交下滑成普遍現(xiàn)象，個(gè)別中介門(mén)店還出現(xiàn)了零成交的局面。

　　“從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，在限貸、限購(gòu)、加息等多重政策影響下，10月我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已經(jīng)有所下滑，房?jī)r(jià)也隨之出現(xiàn)調(diào)整，而市場(chǎng)供應(yīng)量卻有望持續(xù)增加。 ”據(jù)楊紅旭分析，1至10月，我國(guó)商品房新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)61.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)36.2%。其中，新開(kāi)工面積明顯增長(zhǎng)，意味著今年四季度至明年，可供預(yù)售的商品房規(guī)模將較大幅度增加；土地購(gòu)置面積的大增，則意味著明年下半年直至后年，可供預(yù)售的商品房規(guī)模也將持續(xù)擴(kuò)大。供應(yīng)增加，而需求在調(diào)控政策作用下明顯萎縮，預(yù)計(jì)未來(lái)半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，很多城市將出現(xiàn)持續(xù)的商品住宅供大于求狀況�！邦A(yù)計(jì)未來(lái)半年左右，全國(guó)70個(gè)大中城市，尤其是一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，將總體呈現(xiàn)下跌格局”。(記者 張奕)