精裝修房成昆明樓市發(fā)展新趨勢(shì) 或?yàn)楦邇r(jià)噱頭

　　隨著一些一線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌帶著精裝修房的進(jìn)入，昆明的精裝房項(xiàng)目也越來(lái)越多。事實(shí)上，精裝修房早已在昆明樓市嶄露頭角。近日，記者對(duì)昆明的精裝房市場(chǎng)了解后發(fā)現(xiàn)，少數(shù)高品質(zhì)的精裝修房很受市場(chǎng)歡迎，但總體來(lái)看，昆明的精裝修房在品質(zhì)、層次上仍然存在差異。也不排除“精裝修”成為了一些樓盤(pán)的高價(jià)噱頭。

　　購(gòu)房者

　　精裝不“精”還縮水

　　市民劉先生2008年時(shí)購(gòu)買(mǎi)了一套小戶(hù)型精裝房，他告訴記者，拎包即入住的便捷是他選擇購(gòu)買(mǎi)精裝房的原因。

　　“買(mǎi)房時(shí)滿(mǎn)心想著帶精裝修，一定很不錯(cuò)，可拿到房后有些失望，裝修設(shè)計(jì)都很一般，有些縮水�！眲⑾壬�說(shuō)道。

　　市民段女士告訴記者，精裝房有很多優(yōu)點(diǎn)，可對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝房她也有這樣的一些擔(dān)心，比如：裝修的風(fēng)格、所選用的材料好壞、是否是品牌、交房時(shí)實(shí)際裝修與此前承諾有差異等。和段女士一樣，一些購(gòu)房者也告訴記者，他們最關(guān)心的還是精裝房的價(jià)格，“如果價(jià)格高出承受范圍太多，我想我會(huì)選擇普通毛坯房。”王女士說(shuō)道。

　　多數(shù)市民仍稱(chēng)好

　　盡管有市民對(duì)精裝房有所保留，但也有多數(shù)市民稱(chēng)好。易事達(dá)(中國(guó))地產(chǎn)顧問(wèn)公司副總經(jīng)理陸韜告訴記者，根據(jù)他們多年來(lái)對(duì)購(gòu)房者的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明購(gòu)房者對(duì)精裝房的接受比例在30%左右，其中，有近一半的客戶(hù)可以接受已經(jīng)裝修好的房屋，另一半希望自行決定裝修風(fēng)格再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修。從這一比例看，昆明有相當(dāng)比例的購(gòu)房客戶(hù)愿意購(gòu)買(mǎi)精裝房。而且對(duì)于精裝房，購(gòu)房者一般可接受比毛坯房高近1000元/平方米的價(jià)格。

　　陸韜也指出，目前昆明市場(chǎng)上毛坯房的銷(xiāo)售仍占了絕對(duì)的市場(chǎng)份額。

　　市 場(chǎng)

　　精裝房品質(zhì)層次各異

　　采訪(fǎng)中，多個(gè)在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，他們樓盤(pán)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米從1000元到幾千元不等，可對(duì)于精裝修的成本則不愿多談，都表示“我們以成本價(jià)裝修”。有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，樓盤(pán)有樣板房，交房時(shí)都是按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)交付�？梢晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，每個(gè)樓盤(pán)的裝修標(biāo)準(zhǔn)都是開(kāi)發(fā)商自己確定的，沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，為了吸引購(gòu)房者，樣板房的裝修肯定是要更好的。

　　陸韜認(rèn)為，目前昆明的精裝修房在標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、層次方面確實(shí)存在一定的差異。這不僅在昆明，在其他城市也是無(wú)法避免的。

　　成高價(jià)房噱頭在所難免

　　記者采訪(fǎng)了多個(gè)在售的精裝修樓盤(pán)注意到，這些樓盤(pán)因?yàn)槲恢貌诲e(cuò)，且?guī)Ь�裝修，因此價(jià)格都不低，要比周邊的房屋價(jià)格高出許多。不少購(gòu)房者會(huì)這樣問(wèn)：“精裝修是不是高價(jià)房的一個(gè)噱頭？”

　　云南泰興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛認(rèn)為，目前昆明精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在1000元~2000元/平方米左右。由于精裝房統(tǒng)一采購(gòu)、裝修，因此開(kāi)發(fā)商從中取利很正常，而“精裝房”成高房?jī)r(jià)噱頭的情況也在所難免。陸韜也認(rèn)為，從某種程度上來(lái)說(shuō)，精裝修提升了房子的附加值，因此高價(jià)無(wú)法避免。

　　聲 音

　　精裝房是昆明樓市發(fā)展趨勢(shì)

　　近日，萬(wàn)科入滇一號(hào)作品金域緹香項(xiàng)目500多套精裝房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。昆明萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理沙驥先生在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)過(guò)程中表示：雖然昆明的精裝房目前尚處于起步階段，但市場(chǎng)上精裝項(xiàng)目已越來(lái)越多，精裝修將成為未來(lái)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大趨勢(shì)。對(duì)于精裝房會(huì)不會(huì)間接導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，沙驥也表示，萬(wàn)科做精裝修并不是為了拉高房?jī)r(jià)，而是為了減少二次裝修污染，為客戶(hù)節(jié)約時(shí)間、節(jié)省精力，倡導(dǎo)低碳生活方式。在他看來(lái)，精裝房應(yīng)該是在同等價(jià)格下，為購(gòu)房者帶來(lái)高品質(zhì)和成熟的全新生活體驗(yàn)。

　　陸韜認(rèn)為，目前昆明也有做得較好的精裝修項(xiàng)目，但總體情況要達(dá)到全國(guó)一線(xiàn)城市的水平，還需要一個(gè)過(guò)程。他也提出，做精裝房對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一種考驗(yàn)。顧剛則表示，市場(chǎng)和購(gòu)房者將對(duì)精裝修房提出越來(lái)越高的要求，因此，精裝修房在品質(zhì)等保證的基礎(chǔ)上，也要考慮為購(gòu)房者提供多種個(gè)性化的裝修選擇。