避通脹資金大量買(mǎi)房 或引樓市反彈

　　“只要項(xiàng)目能給予比較高的投資回報(bào)，不管要多少錢(qián)，我們都能給�！弊蛉�(12月1日)，一位神秘的私募資金投資者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，希望能替他物色到可以取得高額回報(bào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　根據(jù)介紹，他的資金來(lái)源于溫州的鋼鐵企業(yè)和當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。他們唯一要求就是必須有高回報(bào)，至于是否能隨時(shí)兌現(xiàn)，以及是否會(huì)產(chǎn)生較高的投資風(fēng)險(xiǎn)，并不在其考慮范圍內(nèi)。因?yàn)椋�他們認(rèn)為只有取得高回報(bào)的項(xiàng)目，才能抵御愈演愈烈的通貨膨脹。

　　上述來(lái)自溫州的熱錢(qián)，僅僅是目前進(jìn)入樓市的眾多 “避通脹資金”的冰山一角。在最近的一周時(shí)間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》不斷接觸到多個(gè)出于避通脹目的的房地產(chǎn)投資案例，不僅有買(mǎi)房的，還有買(mǎi)地的。除了個(gè)人投資者，地產(chǎn)商也加入到避通脹的群體中。

　　排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象再次上演

　　11月15日，當(dāng)大部分城市的樓市成交還陷于低迷時(shí)，上海當(dāng)日開(kāi)盤(pán)的慧芝湖花園銷(xiāo)售的房源共有420套，但排隊(duì)的購(gòu)房者卻有1000組。由于人太多，購(gòu)房隊(duì)伍一直排到晚上6點(diǎn)，整整排了9個(gè)小時(shí)。據(jù)一家上海房地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇后來(lái)曝料，當(dāng)日不少人一買(mǎi)就是兩套，擔(dān)心的就是通貨膨脹下的貨幣貶值，以及預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

　　搜房卡副總監(jiān)梅術(shù)淵說(shuō)，他們?cè)?1月18日曾帶團(tuán)看房，發(fā)現(xiàn)最好銷(xiāo)的，是那些可以多套購(gòu)買(mǎi)的小戶型酒店公寓。而除此以外，還有很多上海人赴昆山買(mǎi)房。在這些投資者眼里，最晚明年3月份，房?jī)r(jià)將會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浿匦律蠞q，因此選擇目前開(kāi)發(fā)商還愿意提供優(yōu)惠的時(shí)機(jī)入市買(mǎi)房。

　　不僅樓市出現(xiàn)了大量的投資者，一些個(gè)人甚至開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)土地。中房信昨日就提供了一個(gè)個(gè)人炒地案例，常州一幅占地5500多平方米的菜場(chǎng)用地，被一個(gè)名叫張亞媛的個(gè)人拿下，樓板價(jià)由原來(lái)的100元/平方米炒到了1100元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)1100%。除了該地塊外，其他一些小面積低總價(jià)的地塊，近期也以大幅溢價(jià)率出讓。

　　一些分析師還告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，擔(dān)憂通脹的購(gòu)房者早已由個(gè)人蔓延到了企業(yè)。11月以來(lái)，各地出現(xiàn)了集中的土地成交，僅11月的最后一周，上海、北京等多個(gè)城市的土地成交量就達(dá)到175宗。

　　此前，溫州土地拍賣(mài)市場(chǎng)剛剛在11月29日創(chuàng)了個(gè)全國(guó)紀(jì)錄：“原溫師院”地塊以37.02億元的價(jià)格，被溫州房企置信房產(chǎn)拿下，其樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米，刷新今年9月上海浦東黃浦江沿岸一地塊35490元/平方米的樓面價(jià)，成為全國(guó)新“地王”。

　　調(diào)控通脹對(duì)沖

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部副部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，通貨膨脹的確對(duì)樓市調(diào)控產(chǎn)生了消極影響，盡管CPI的漲幅看上去只有4%，但是它卻讓很多人不得不選擇以買(mǎi)房的方式，讓自己的資產(chǎn)保值增值。

　　上海一位不愿意透露姓名的樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，在通貨膨脹的壓力下，大多數(shù)人總是希望把自己的現(xiàn)金變成資產(chǎn)，以避免財(cái)產(chǎn)縮水。而在股市劇烈波動(dòng)，其他投資渠道封閉的大環(huán)境下，也唯有樓市才是他們的“避風(fēng)港”。

　　面對(duì)洶涌的避通脹需求，國(guó)家管理層一再感嘆調(diào)控之艱難，在這樣的預(yù)期之下，中房信的分析師薛建雄說(shuō)，按照現(xiàn)在的情況，12月份的房?jī)r(jià)很有可能重新觸底反彈，再一次上演上漲行情。(記者 楊羚強(qiáng))