受土地成本輻射效應(yīng)影響 一線城市房價(jià)漲幅趨穩(wěn)　

　　今天上午，中國指數(shù)研究院發(fā)布了11月《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》。

　　2010年11月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個(gè)(8成多)城市價(jià)格環(huán)比上漲。價(jià)格上漲的城市中，二線城市漲幅相對(duì)較大。

　　8成多城市上漲

　　報(bào)告顯示，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個(gè)(8成多)城市價(jià)格環(huán)比上漲。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在上漲的城市中，二線城市的漲幅相對(duì)較大，如淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明、贛州、青島、湛江和呼和浩特，漲幅都處于2%-3%之間。

　　在北京、廣州、上海和深圳四個(gè)一線城市中，住宅價(jià)格僅廣州一個(gè)城市的漲幅超過1%，其余3個(gè)都在0.5%以下。

　　在十大城市中,具體來看，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個(gè)城市價(jià)格均環(huán)比上漲，其中武漢漲幅為1.72%，居于首位，成都、重慶介于1%至1.5%之間，廣州、上海等6個(gè)城市漲幅低于1%。

　　深圳價(jià)格最高

　　11月，百城住宅價(jià)格中深圳以24601元/平方米繼續(xù)排名第一位，上海和北京位居其次。而十大城市平均價(jià)格為15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%。

　　從區(qū)域分布來看，長三角和珠三角分別有5個(gè)和2個(gè)城市。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)副秘書長陳寶存接受法晚記者采訪時(shí)說，5月國家出臺(tái)相關(guān)措施之前，地價(jià)上漲幅度較大的主要是一線經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市和東部沿海地區(qū)市場經(jīng)濟(jì)較活躍的城市。隨著政策頻頻出臺(tái)和這些城市本身地價(jià)達(dá)到一定水平，其用地成本已經(jīng)大幅增加，受土地成本輻射效應(yīng)影響，部分用地和開發(fā)需求必將轉(zhuǎn)向二、三線城市。

　　從目前來看一線城市居住地價(jià)增長將趨于平穩(wěn)，部分用地和開發(fā)需求必將轉(zhuǎn)向二、三線城市，須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)過快上漲。(記者 李洪鵬)