昆明二手房市場(chǎng)量減價(jià)升 業(yè)內(nèi)：剛需客戶要趁早

　　今年4月份以來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了一系列號(hào)稱史上最嚴(yán)的調(diào)控政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、抑制投機(jī)、加強(qiáng)保障。昆明市根據(jù)國(guó)家規(guī)定也制定了相關(guān)政策，規(guī)范商品房市場(chǎng)，這些政策對(duì)于昆明市的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了什么影響？能否壓制目前昆明市房?jī)r(jià)不斷上漲的態(tài)勢(shì)？

　　昆明市昊辰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理卞東曉表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是屬于“政策型”，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較為突出，但目前主要是針對(duì)一線城市的過(guò)高房?jī)r(jià)而采取的措施，而昆明市今年推出的新樓盤數(shù)量相對(duì)較少，再加上成本上漲、通脹等因素，市內(nèi)房產(chǎn)售價(jià)不降反升。就二手房?jī)r(jià)格而言，根據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，保守估算從年初的均價(jià)5000、6000元/平米，漲到了現(xiàn)在的6000、7000元/平米，漲幅在20%左右，房齡在5年以內(nèi)且環(huán)境較好的品牌二手小區(qū)上漲幅度尤為明顯。其中上半年漲幅較大、漲速較快，下半年隨著更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺(tái)，加重了人們的觀望情緒，導(dǎo)致二手房的漲幅有所下降，但總體而言，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺依舊。

　　在成交量方面，二手房市場(chǎng)也是下半年低于上半年。隨著國(guó)家限制購(gòu)買三套房、上調(diào)房貸利率、開征房地產(chǎn)稅等抑制投機(jī)性購(gòu)房政策的不斷出臺(tái)，購(gòu)房者開始出現(xiàn)集體觀望，二手房的成交量也有所下降，以往樓市“金九銀十”的繁榮景象在今年顯得略為平淡。據(jù)卞東曉介紹，由于九月份還處在政策的“消化期”，成交量有短期的攀升，但10月以來(lái)，隨著政策執(zhí)行力度的加大、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策逐步退出，二手房中介門店的進(jìn)店量和成交量都出現(xiàn)明顯下跌。

　　在機(jī)場(chǎng)工作已有三年的楊先生告訴記者，他每個(gè)月工資是5000元左右，目前與朋友一起合租以降低租房成本，本來(lái)考慮在今年湊錢買一套小戶型的二手房，但由于國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，想到房?jī)r(jià)也許會(huì)有所下降，而且現(xiàn)在也沒有考慮結(jié)婚、生小孩等問題，所以也不著急買房，先觀望一下，“要是房?jī)r(jià)降低了再購(gòu)入，不降價(jià)就繼續(xù)租房�！焙蜅钕壬�持相同觀點(diǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù)，記者隨機(jī)采訪了幾位市民，除了少數(shù)認(rèn)定房?jī)r(jià)不會(huì)下降外，其他大多持觀望態(tài)度。

　　此外，卞東曉表示，二手房成交量下降還有一個(gè)重要的影響因素是房?jī)r(jià)的漲勢(shì)較快，成交周期也較長(zhǎng)，往往賣方報(bào)價(jià)后，等買方確定要房時(shí)已經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間，這時(shí)賣方又提出漲價(jià)導(dǎo)致買賣雙方達(dá)不成協(xié)議而“流單”。

　　而對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌走勢(shì)，記者在采訪中了解到，行業(yè)內(nèi)外部叫漲叫跌的聲音都有，不過(guò)大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，對(duì)于剛性需求買房的客戶來(lái)說(shuō)，還是要趁早下手。(實(shí)習(xí)記者 黃倩)