試點(diǎn)房產(chǎn)稅上�？赡馨慈司�面積起征(2)

　　樓市影響取決稅率高低

　　對(duì)于房產(chǎn)稅，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為至少有三大好處：可以抑制房價(jià)增勢；稅收可起到調(diào)節(jié)收入分配作用；政府多了財(cái)稅來源，土地出讓就會(huì)有所削落，開發(fā)商拿地?zé)崆橐矔?huì)受影響，“地王”頻出現(xiàn)象有望緩解。

　　開征房產(chǎn)稅對(duì)持續(xù)攀升的樓市有怎樣的影響？

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅肯定是要征收的。作為調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的長效機(jī)制之一，理順房地產(chǎn)稅收制度，開征房產(chǎn)稅，從試點(diǎn)到全面推廣是必然的事情。一旦開征，將提高房產(chǎn)交易成本，間接推高房價(jià)。中長期看，無法改變龐大的購房需求，更無法改變市場、樓價(jià)運(yùn)行的趨勢，因?yàn)闆Q定房地產(chǎn)市場的力量不是稅收，而是經(jīng)濟(jì)、城市化、居民富裕之后的需求。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭就坦言，一旦開征，短期內(nèi)對(duì)樓市的成交量沖擊會(huì)較大，將會(huì)壓制投資投機(jī)需求，可能會(huì)使少數(shù)擁有多套房的人拋售部分房產(chǎn)，有利于房價(jià)下跌一點(diǎn)，但對(duì)價(jià)格影響的幅度還取決于房產(chǎn)稅率的高低。

　　調(diào)控應(yīng)在交易環(huán)節(jié)征稅

　　業(yè)內(nèi)人士表示，11月上海房價(jià)走高，通脹壓力大，熱錢過多留在房地產(chǎn)市場當(dāng)中，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)仍然處于高利潤狀態(tài)。業(yè)界預(yù)測，未來政策依然是抑制房價(jià)和打擊熱錢。如上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息、開征房產(chǎn)稅、加大保障房供應(yīng)等。

　　不過，上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心顧建發(fā)則表示，房產(chǎn)稅涉及的面太廣，具有太多的不確定性因素，雖然經(jīng)常有吹風(fēng)，但短期內(nèi)全面征收的可能性不大。

　　從目前宏觀調(diào)控的效果來看，并不明顯，政府要調(diào)控樓價(jià)關(guān)鍵是要在交易環(huán)節(jié)征稅，應(yīng)該是針對(duì)收益額進(jìn)行征稅。顧建發(fā)表示，房產(chǎn)交易不滿5年的，交易環(huán)節(jié)征稅如果提高到50%以上，一樣會(huì)對(duì)投資投機(jī)帶來極大的利空影響。

　　王志浩也指出，假設(shè)按照房屋最后一筆過戶成交價(jià)計(jì)算，即便是相鄰的住房所需繳納的房產(chǎn)稅都會(huì)出現(xiàn)巨大差異，顯失公平。

　　此外，在城市居民的教育、醫(yī)療和其他公共服務(wù)未得到改善的情況下，增加稅收負(fù)擔(dān)還會(huì)產(chǎn)生一定政治風(fēng)險(xiǎn)。理論上講，城市居民應(yīng)當(dāng)為所有的道路建設(shè)、城市軌道交通、水處理系統(tǒng)等公共服務(wù)支付費(fèi)用，但很少能夠施行。記者 張駿斕 報(bào)道