潘石屹：房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響“微乎其微”

　　“影響房價(jià)的主要兩個(gè)因素：一是土地的供應(yīng)，二是貨幣政策。無論房產(chǎn)稅開征或是不開征，和前面兩個(gè)主要因素相比，它的影響都是微乎其微的。”

　　本報(bào)訊 （記者張家齊）12月14日，SOHO中國董事長潘石屹就近期樓市的熱點(diǎn)問題在微博上對(duì)博友進(jìn)行了集中答復(fù)。對(duì)于當(dāng)前熱議的房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房價(jià)的影響問題，潘石屹表示，影響房價(jià)主要有兩個(gè)因素：一是土地的供應(yīng)，二是貨幣政策。無論房產(chǎn)稅開征或是不開征，和前面兩個(gè)主要因素相比，它的影響都是“微乎其微”的。但長期來看，房產(chǎn)稅有利于減少社會(huì)中的貧富兩極分化，尤其是由于房地產(chǎn)等資產(chǎn)升值而造成的貧富兩極分化。

　　此外，他認(rèn)為，今年調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的最明顯影響就是房地產(chǎn)企業(yè)的兩極分化，今年品牌房企大豐收的背后，中小開發(fā)商慘淡收?qǐng)�，央企清退難的背景下，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。

　　今年，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出大房企提前完成銷售目標(biāo)，而“大豐收”的同時(shí)，小房企總體上“慘淡收?qǐng)觥钡臓顩r，潘石屹表示，2010年，中國房地產(chǎn)行業(yè)加快了重整的步伐，主要原因有兩條：一是土地招拍掛提高了進(jìn)入房地產(chǎn)的門檻，使許多小房地產(chǎn)開發(fā)商被淘汰出局；二是資金的影響，2010年接連不斷的政策，比如對(duì)開發(fā)商貸款、預(yù)售收入的監(jiān)管，土地增值稅預(yù)提比例的提高，房地產(chǎn)信托的清理等，都嚴(yán)重威脅了中小型房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈。

　　他預(yù)計(jì)，當(dāng)前樓市面臨大企業(yè)——央企難以退出的問題，這可能會(huì)導(dǎo)致行業(yè)的集中度進(jìn)一步提高。他指出，央企的限退令是一個(gè)很復(fù)雜的問題，有許多有央企股份的企業(yè)在從事房地產(chǎn)開發(fā)，但這些企業(yè)大多是合資企業(yè)，有的甚至是上市公司，簡單的清退無論在其公司的治理結(jié)構(gòu)上還是在法律上都存在很大問題，實(shí)施起來也很難。