近期頗受關(guān)注的廣州市房?jī)r(jià)近日傳出消息，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局公布3月份廣州一手房?jī)r(jià)，比2月下降700元/平方米，創(chuàng)去年單月以來(lái)最大跌幅。
這一跌幅不可謂不大，但奇怪的是，一些市民卻表示沒(méi)有感覺(jué)。是市民的個(gè)體感覺(jué)跟不上房地產(chǎn)市場(chǎng)的總變化，還是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)存在問(wèn)題？
政策從出臺(tái)到落實(shí)有一個(gè)周期，此時(shí)據(jù)廣州市政府推出平抑房?jī)r(jià)的“廣七條”未滿一月，政策遠(yuǎn)未落地。廣州去年推出“雙限雙競(jìng)”用地項(xiàng)目最快會(huì)在今年下半年推出市場(chǎng)，政府可以陸續(xù)提供4500多套中小戶型單位，將起到抑制樓價(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的作用。但沒(méi)有理由去年的政策偏偏在今年3月發(fā)生最大效用。
房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)需要2至3年左右的周期，即便是廉租房，其立項(xiàng)、建設(shè)、出租周期也不可能在一年以下。
“廣七條”中至關(guān)重要的三條是，加大經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地供應(yīng)量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾；加快政府保障型住房建設(shè)；加大閑置土地回收力度。
這三條是增加土地供應(yīng)與增加弱勢(shì)群體住房保障等平穩(wěn)房?jī)r(jià)的核心舉措，順利推出的話是可以平抑部分房?jī)r(jià)。應(yīng)該注意的是，政府政策的起始時(shí)間是2007年———從2007年開(kāi)始連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應(yīng)5.07平方公里，住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積1250萬(wàn)平方米；2007年開(kāi)工建設(shè)保障型住房2.3萬(wàn)套，194.1萬(wàn)平方米，明后兩年陸續(xù)交付使用；到2010年要建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房840萬(wàn)平方米、10.51萬(wàn)套，基本解決全市8.46萬(wàn)戶中低收入家庭的住房問(wèn)題；2007年，將公開(kāi)出讓16宗居住類(lèi)閑置用地，通過(guò)司法拍賣(mài)和公開(kāi)出讓盤(pán)活再利用16宗爛尾地，合計(jì)在老城區(qū)增加供應(yīng)建筑面積135萬(wàn)平方米、約1.5萬(wàn)套住宅。
以2007為起始點(diǎn)，調(diào)控政策要落實(shí)到市場(chǎng)最早也要到2008年。當(dāng)然，政策的公布會(huì)給市場(chǎng)吃下一顆定心丸，一些購(gòu)房者會(huì)將購(gòu)房計(jì)劃后延：根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局3月下旬的調(diào)查，雖然有57.7%的居民預(yù)計(jì)今明兩年體格會(huì)繼續(xù)上漲，也有53.5%的市場(chǎng)認(rèn)為此時(shí)買(mǎi)房不合算。三月廣州十區(qū)一手住宅成交面積為59.75萬(wàn)平方米，降幅近兩成，是今年以來(lái)樓市成交量首度下滑。這都說(shuō)明了預(yù)期的變化。
不過(guò)，按照市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這些“雙限雙競(jìng)”與經(jīng)濟(jì)適用房從來(lái)就不是房屋投資的主體，因此，其影響的市場(chǎng)是在低端市場(chǎng)，而不會(huì)對(duì)作為主力投資品種的高端市場(chǎng)造成太大影響。相反，隨著土地供應(yīng)市場(chǎng)傾向于低端住宅，高端投資品種的價(jià)格將持續(xù)上漲。
廣州市3月房?jī)r(jià)環(huán)比下降700元/平方米，應(yīng)該指出，這是一個(gè)模糊的數(shù)據(jù)。根據(jù)同屬?gòu)V州市國(guó)土資源和房屋管理局旗下網(wǎng)站陽(yáng)光家緣公布的即時(shí)數(shù)據(jù)，1月廣州十區(qū)一手房交易均價(jià)為7140元/平方米，1至2月為7435元/平方米，1至3月為7320元，下降115元/平方米，幅度不大，而3月份一手住宅簽約均價(jià)8100元/平方米，比2月份環(huán)比僅下降34元。
沒(méi)有全面的數(shù)據(jù)分析就急于對(duì)政策下結(jié)論，或者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作全面判斷是不負(fù)責(zé)任的，缺乏應(yīng)有的謹(jǐn)慎將誤導(dǎo)決策者與消費(fèi)者。(葉檀)
