前幾年,當上海房價快速上漲的時候,北京的房價基本沒有大的波動,而當上海房價步入調(diào)整階段的時候,北京等地的房價卻一路高歌猛進。如今,上海的房價正走出調(diào)整期,這不能不讓人產(chǎn)生房價上漲產(chǎn)生輪動效應(yīng)的擔憂,一旦各地房價呈現(xiàn)地域性特點的輪番上漲,房市調(diào)控將變得越發(fā)困難。
在剛過去的4月,上海一手商品住宅交易呈現(xiàn)出人氣聚集和市場升溫的發(fā)展態(tài)勢。5月13日,中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新月度報告顯示,上月中房上海住宅價格指數(shù)為1325點,較3月上升15點,漲幅為1.2%,與去年同期相比則上漲4.4%。分析人士指出,今年以來,上海新房的價格漲幅也是逐月放大的,并顯示出有繼續(xù)上漲的趨勢。
與此同時,中西部地區(qū)的房價也呈現(xiàn)出快速上漲的勢頭,某開發(fā)商就成都的房價在接受媒體采訪時說:“成都的房地產(chǎn)價格是非常健康和正常的,對于成都作為中西部的大城市,房價在6000元/平方米,只能說是才剛剛起步,還沒有到很火爆和大漲的時候,現(xiàn)在投資買房都會賺錢的!睋(jù)報道,在2006年就有大批中小開發(fā)商退出東南沿海市場,“到中西部三線城市再摘一輪果子”。部分西部地區(qū)房價開始交替“領(lǐng)漲”全國,呼和浩特、成都、南寧等西部地區(qū)交替“領(lǐng)漲”。去年第三季度,全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%,其中漲幅居前五位的城市中,西部地區(qū)就占了兩個。
過去,房價上漲的地區(qū)主要集中在東部和東南部沿海地區(qū)、北京地區(qū),如今,卻呈現(xiàn)出此起彼伏的上漲格局,調(diào)控的難度正在進一步加大。而中西部地區(qū)的居民收入較低,倘若房價提前步入上漲軌道,將可能引發(fā)比沿海地區(qū)房價上漲更為嚴重的民生問題。
導(dǎo)致我國房價輪動效應(yīng)的一個根本原因是公權(quán)力與開發(fā)商的聯(lián)姻,造成了地方政府與開發(fā)商共同分享房市財富的局面。一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商向媒體坦言:“樓盤開發(fā)成本只占房價20%,開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤,余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”
開發(fā)商自曝出來的內(nèi)幕具有一定的代表性,它透露出來的一個重要信息是:由于地方政府與開發(fā)商在利益上具有同向行,房價上漲符合雙方的共同利益——地方政府得到了財政收入的提高和GDP的增長,開發(fā)商得到了巨額利潤,并且,其中還存在著大量的暗箱操作、灰色交易,這催生出了兩者的聯(lián)合。而這一情況無論是東部沿海地帶還是在中西部地區(qū),并無本質(zhì)上的區(qū)別。
官商勾結(jié)依然是推動房價上漲的動力所在。官商勾結(jié)沒有地域之分,官商勾結(jié)所導(dǎo)致的房價上漲結(jié)果也沒有地域之分。這是構(gòu)成我國目前房價輪動效應(yīng)的基礎(chǔ)。倘若房市調(diào)控不能從根本上打破官商勾結(jié)的鏈條,房市調(diào)控的難度恐怕會變得越來越大。
尤其需要警惕的是,由于我國股市在股權(quán)分置改革后走出了一波大牛市,吸引了大量流動性資金,其中包括在房市中興風作浪的那些炒房的資金,這在一定程度上對房價上漲起到了一定的抑制作用,也為房市調(diào)控提供了一個難得的機遇。倘若在這種情況下房市依然上漲,人們對房市投資能穩(wěn)獲暴利的觀念未能有所改變,一旦那些在股市中獲取豐厚回報的資金轉(zhuǎn)而投向房市,也將形成房市與股市的輪動,將使房市調(diào)控變得更為艱難——這個問題尤其值得正視。(賈圖)