5月18日晚，央行宣布三大金融政策：5月19起，上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，5月21日起擴(kuò)大人民幣兌美元波幅，6月5日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。將貨幣政策與匯率政策同時(shí)捆綁出臺(tái)，這在央行還是首次。實(shí)際上，這也是央行三年來(lái)第5次加息，同時(shí)也是2006年以來(lái)第8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
在調(diào)控方接連使出連環(huán)招術(shù)，收回資金流動(dòng)性決心表露無(wú)遺的情況下，究竟會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響？房?jī)r(jià)是否應(yīng)聲下落？一時(shí)間成為樓市普遍關(guān)心的熱門(mén)話題。
意在股市而非樓市？
此次是自2004年10月29日央行上調(diào)利率以來(lái)的第六次加息，兩個(gè)月前，央行剛剛進(jìn)行了今年以來(lái)的首次加息。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，此次央行實(shí)施的組合式利率調(diào)整政策，從根本來(lái)看，主要是通過(guò)這種多項(xiàng)的金融政策來(lái)遏制經(jīng)濟(jì)過(guò)快發(fā)展向過(guò)熱發(fā)展的苗頭，抑制固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(zhǎng)，同時(shí)，更主要的還是給持續(xù)飆升的股票市場(chǎng)降溫。
引發(fā)這種猜測(cè)的一個(gè)重要“依據(jù)”就是，央行行長(zhǎng)周小川此前不久在瑞士巴塞爾參加國(guó)際清算銀行BIS10國(guó)央行行長(zhǎng)會(huì)議期間表示中國(guó)的股市泡沫令人擔(dān)憂雖然經(jīng)歷7次增加存款準(zhǔn)備金率也未能使貸款增加和通脹上漲放緩存款準(zhǔn)備金率還有上調(diào)的空間。
央行此番在加息的同時(shí)，決定從2007年6月5日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，顯示了調(diào)控方解決流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題的決心，因?yàn)榇饲皬奈赐瑫r(shí)加息以及上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，可以直接回收1700億元左右的資金。此次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，存款利率上調(diào)的基數(shù)高于貸款利率調(diào)整的基數(shù)，這也表明了央行向市場(chǎng)發(fā)出了意在增加儲(chǔ)蓄、回籠資金的信號(hào)。
去年，股市開(kāi)始飄紅，2005年12月30日，上證指數(shù)為1161點(diǎn)，到2006年12月29日最后一個(gè)交易日，上證指數(shù)已經(jīng)飆升到了2675點(diǎn)，而5月18日加息當(dāng)天，上證收盤(pán)于4030點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示：去年大盤(pán)漲了一倍，而今年僅5個(gè)月就漲了近一倍，股市已經(jīng)趨于瘋狂。
股市泡沫對(duì)于經(jīng)濟(jì)影響巨大，央行行長(zhǎng)周小川公開(kāi)表態(tài)對(duì)股市泡沫擔(dān)憂，說(shuō)明股市趨于瘋狂的種種跡象業(yè)已引起調(diào)控方的高度關(guān)注。也有分析人士認(rèn)為，實(shí)際上包括股票和房?jī)r(jià)在內(nèi)都在迅速上漲，央行此舉并非完全針對(duì)股市，而是迫于緩解資金流動(dòng)性過(guò)剩的壓力。
樓市是否會(huì)感冒？
北京個(gè)人房貸理財(cái)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷有關(guān)人士表示，此次是央行近10年來(lái)首次宣布同時(shí)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，三拳出擊，縮緊銀根，提高融資成本，減少銀行可貸資金供應(yīng)量，防止銀行信貸增長(zhǎng)過(guò)快，一個(gè)目的就是抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機(jī)、投資行為。此次一年期存、貸款利率上調(diào)幅度沒(méi)有實(shí)現(xiàn)同步，而是存款利率上調(diào)幅度比貸款利率高出0.09個(gè)點(diǎn)，利差的減少將會(huì)對(duì)銀行及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接影響。
5月19日加息首日，同時(shí)也是北京國(guó)貿(mào)二手房展開(kāi)展的第二天，從鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房交易并未受到央行上調(diào)利率因素的影響，客戶登記量相比展會(huì)首日增長(zhǎng)了18%左右。
鏈家地產(chǎn)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查還顯示，接近4成消費(fèi)者認(rèn)為加息會(huì)引發(fā)股市震蕩，13%的消費(fèi)者希望撤離股市，考慮購(gòu)房；有28%的消費(fèi)者考慮提前還款；而67%的消費(fèi)者表示加息不會(huì)影響其購(gòu)房決策。
北京大學(xué)金融與證券研究中心主任曹鳳岐教授表示，調(diào)整后，一年期定期存款利率為3.06%，扣除20%的利息稅，以及考慮CPI3%增長(zhǎng)速度，實(shí)際還是負(fù)利率，其無(wú)論是對(duì)股市還是樓市影響都是非常有限的。從此次央行上調(diào)利率的幅度來(lái)看，利率上調(diào)的成本增加非常小。以貸款30萬(wàn)元、期限20年為例，每月還款額僅增加13.28元，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心有關(guān)人士認(rèn)為，此次央行的動(dòng)作，對(duì)于住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用大于加息本身帶給消費(fèi)者的實(shí)際成本支出，在供求關(guān)系沒(méi)有明顯改變的情況下，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。
不過(guò)，另有分析人士表示，此次央行的組合利率調(diào)整，可能預(yù)示著國(guó)家有更多宏觀調(diào)控政策將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)陸續(xù)登場(chǎng)，為過(guò)快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)降溫。種種跡象顯示，中國(guó)目前進(jìn)入了一個(gè)連續(xù)加息周期，這種連續(xù)加息對(duì)樓市的影響雖然不會(huì)在短期內(nèi)起到立竿見(jiàn)影的作用，但效果會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，特別是提高銀行準(zhǔn)備金，將直接影響到開(kāi)發(fā)企業(yè)融資，從而推動(dòng)樓市洗牌，樓市或有可能隨之降溫。
而對(duì)此，偉嘉安捷相關(guān)人士則認(rèn)為，加息還是把雙刃劍。加息的直接后果是使得人民幣升值壓力加大，人民幣升值的預(yù)期將會(huì)進(jìn)一步吸引海外的熱錢(qián)進(jìn)入內(nèi)地樓市�？磥�(lái)，樓市是否會(huì)感冒，尚充滿變數(shù)。(周雪松)
