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提出房價將回歸 王石會不會讓其他開發(fā)商尷尬?
2007年06月22日 08:49 來源:上海證券報


    萬科集團(tuán)董事長王石。(資料圖) 中新社發(fā) 邵風(fēng)雷 攝


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  按照國家日前公布的數(shù)據(jù),今年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)快速增長,增速超過去年全年的增速21.8%,也超過同期固定資產(chǎn)投資增速的25.9%。前5個月完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資,經(jīng)濟(jì)適用住房投資繼續(xù)保持較快增長,體現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)正在改善。與此同時,也有數(shù)據(jù)顯示目前全國房屋的空置率雖逐月下降,但是與去年相比依然呈增長態(tài)勢。

  以上信息說明我國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了階段性成果,也顯示房價可能并不像一些開發(fā)商所言一定還會大漲。正巧房地產(chǎn)商王石最近也公開表示,房地產(chǎn)的泡沫終究會破滅,房子價格將回歸理性。不知他說這番話是否也依據(jù)以上數(shù)據(jù)。王石一直是一個有著爭議的人物,一是王石“不合時宜”,總是與大多數(shù)開發(fā)商所想所做不太一樣,總在探尋商人的社會責(zé)任,建言商人為中低收入人群開發(fā)房地產(chǎn),而房地產(chǎn)商們希望高高在上只開發(fā)高端產(chǎn)品;二是王石身為地產(chǎn)商竟然說自己從事的行業(yè)會回歸理性,房地產(chǎn)泡沫總要破滅,這容易讓人聯(lián)想他是不是另有所求。

  從旁觀者的角度來看,正因為王石是商人,從他口里說出房地產(chǎn)價格要回歸,顯得更加有咀嚼之處。有媒體曾經(jīng)報道,從2006年開始,王石和他的萬科團(tuán)隊就不斷增加對中低收入人群住宅調(diào)研和建設(shè)預(yù)算,現(xiàn)在萬科已經(jīng)建立一套完善的企業(yè)公民公益體系,并且將撥出一筆預(yù)算來做社會公益的事情,這筆預(yù)算不僅得到了董事會的批準(zhǔn),在股東大會上也得到了99.7%的贊同率。和最近媒體報道北京一些開發(fā)商聯(lián)手捂盤逼房價上漲的事件放在一起,就顯出高下之別了。因為后者的行為讓人們看到,房子越蓋越多,價格越漲越高,的確不僅僅是一般供求不平衡,已經(jīng)涉及房地產(chǎn)商是否囤積和依靠不道德路徑擾亂市場秩序的問題了。

  “居者有其屋”是前人留給我們的觀念遺產(chǎn),在今天百姓有這樣要求一點(diǎn)不過分。但是,近幾年圍繞房價問題爭論不休,最后焦點(diǎn)似乎全部集中在誰來為百姓建房上了。

  曾經(jīng)有房地產(chǎn)業(yè)人士稱,大眾住房問題必須由政府來解決,也就是只有靠政府去蓋經(jīng)濟(jì)適用房,才能緩解百姓住房難的問題。如果筆者感覺沒有錯誤的話,把這種話直接“翻譯”過來就是中國的房地產(chǎn)商只需要蓋高檔住宅,為社會上的一部分富有人群服務(wù),而不承擔(dān)其他的社會責(zé)任。

  雖然房地產(chǎn)是一種特殊的商品,筆者一直不解的是作為一個商人,如果失去大多數(shù)購房者,難道還有什么市場可言嗎?(倪小林)


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