“買房還是租房”——在房?jī)r(jià)失控的這幾年,這一直是人們普遍爭(zhēng)論的話題。
最近,在南京“對(duì)話中國(guó)”高層論壇上,龍永圖在分析當(dāng)前房地產(chǎn)狀況時(shí)稱:“最主要的癥結(jié)在于,老百姓沒(méi)有改變觀念,每個(gè)人都想買房,其實(shí)這種觀念是非常錯(cuò)誤的!
上周,中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心與新浪新聞中心聯(lián)合實(shí)施的一項(xiàng)題為“你更愿買房還是租房”的調(diào)查,短短3天時(shí)間就吸引了1.6萬(wàn)余名網(wǎng)民參與。結(jié)果顯示,65.3%的人并不贊同龍永圖提出的“觀念”問(wèn)題。在面臨買房還是租房的選擇時(shí),84.2%的人作出了一致的回答:買房。
“現(xiàn)在不買,以后更貴”
沒(méi)人知道猛漲的房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能穩(wěn)定下來(lái)
“為什么要買房?眼瞅著房?jī)r(jià)往上躥,為什么要等到漲起來(lái)之后才買?”在一家外企工作的小萬(wàn)這樣反問(wèn)記者。
小萬(wàn)是北京人,5年前還在讀大學(xué)的時(shí)候,她家附近的一個(gè)樓盤售價(jià)是每平方米3000多元,“當(dāng)時(shí)已經(jīng)覺(jué)得非常非常貴了!笨扇缃裨倏,那個(gè)地段的房?jī)r(jià)早已過(guò)萬(wàn)了。
2005年,盡管剛工作兩年,手頭并沒(méi)有多少積蓄,小萬(wàn)還是在父母的資助下貸款買下了屬于自己的房子!拔沂强疵靼琢,房?jī)r(jià)漲得這么快,早買不是能省錢嗎,就這么簡(jiǎn)單。”
本次調(diào)查顯示,46.2%的人認(rèn)為,之所以出現(xiàn)每個(gè)人都想買房的局面,就是因?yàn)橘I房是“趨利避害的現(xiàn)實(shí)選擇”,而把原因歸結(jié)為“人們的陳舊觀念”的,僅占17.0%。
工作3年的小周最近也一直忙著到處看房,“我算了一下,在北京地段稍好一些的一居室,月租金已經(jīng)到了1700元,甚至更高。如果我買一個(gè)同樣大小的二手房,每個(gè)月的月供也就是2000元左右,為什么不買呢?”
從2004年開始,國(guó)家就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了各種各樣的宏觀調(diào)控政策,小周也一度觀望,盼著房?jī)r(jià)能“正常一些”。但事與愿違,一系列的調(diào)控措施并沒(méi)有阻止房?jī)r(jià)猛漲的勢(shì)頭,甚至“每調(diào)控一次,就報(bào)復(fù)性地上漲一次”。有些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至放言,北京房?jī)r(jià)還要再漲10年。
“我也不知道以后房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌,但我買房是自己住,是漲是跌都無(wú)所謂了!毙≈苷f(shuō)。
“我也搞不懂是怎么回事,但家人朋友什么的都紛紛開始二次置業(yè)了!眳翘斓睦霞以诤幽弦粋(gè)地級(jí)市,2006年之前,當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也就是每平方米八九百元,而且根本就沒(méi)有房地產(chǎn)公司進(jìn)入。但今年春節(jié),吳天回家的時(shí)候卻被嚇了一跳:當(dāng)?shù)夭粌H赫然出現(xiàn)了房地產(chǎn)公司的身影,房?jī)r(jià)也一舉飆升到2000多元!皢(wèn)他們?yōu)槭裁,都說(shuō)是房?jī)r(jià)漲得太快,現(xiàn)在不買以后更貴!
吳天覺(jué)得,其實(shí)不是每個(gè)人都想買房,而是現(xiàn)實(shí)逼得大家不得不買!氨热绗F(xiàn)在我的同事們,剛工作不久,根本還沒(méi)有買房的能力,但看到房?jī)r(jià)這么一個(gè)勁兒地瘋漲,就算是啃老、當(dāng)房奴,也要狠心買啊。不買就是吃虧!”
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月14日公布的數(shù)據(jù),今年5月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%。在很多人眼中,現(xiàn)在買房意味著以后可以在房子上少花錢,因?yàn)闆](méi)人知道猛漲的房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能穩(wěn)定下來(lái)。
調(diào)查顯示,65.7%的受訪者對(duì)未來(lái)5年的房?jī)r(jià)預(yù)期仍然不樂(lè)觀,認(rèn)為它將持續(xù)上漲。84.2%的人表示,如果可以選擇,還是更愿意買房。
“有房子才有家的感覺(jué)”
住房不僅是一處鋼筋水泥構(gòu)筑的私人空間,更是普通人對(duì)生活的期望
本報(bào)去年4月的一項(xiàng)調(diào)查顯示,在已購(gòu)房人群中,有91.9%的人辦理了按揭。在他們當(dāng)中,又有31.8%的人月供占到收入的50%以上,大大超越了國(guó)際通行的占月收入1/3的房貸警戒線。從這個(gè)意義上說(shuō),在尚不具備支付能力的情況下貿(mào)然買房,勢(shì)必帶來(lái)生活質(zhì)量的直線下降。
從世界各國(guó)的發(fā)展情況來(lái)看,租房是不少人解決住房問(wèn)題的主要方式。龍永圖提供的數(shù)字就表明,美國(guó)有六成居民用租賃的方式解決居住問(wèn)題。
而在當(dāng)今中國(guó),本報(bào)調(diào)查顯示,愿意選擇租房住的人只有15.8%。至于原因,69.5%的人覺(jué)得“有房子才有家的感覺(jué)”。
根據(jù)我國(guó)的合同法第214條規(guī)定,房屋租賃期限不得超過(guò)20年。這讓很多人認(rèn)定了租房住只是臨時(shí)的過(guò)渡,讓人缺少安定感。
“整天擔(dān)心房租明年會(huì)不會(huì)漲,明年房東還租給自己?jiǎn),房子到底可以不可以裝修,萬(wàn)一裝修了,等退房的時(shí)候,房東能賠我裝修錢嗎……我認(rèn)為,自己擁有一套房子是必須的,是安定、幸福生活的根基。如果連根基都沒(méi)有,哪來(lái)的幸福,哪來(lái)的對(duì)美好生活的憧憬?!”有網(wǎng)友這樣留言。
有人發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象:那些自己擁有房子的人,往往喜歡說(shuō)“回家”;而很多租房住的人則習(xí)慣說(shuō)“回我住的地方”。
調(diào)查中,45.5%的人把“是否擁有自己的住房”看做反映一個(gè)人生活水平的重要指標(biāo),排在“各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)的完備程度”(62.3%)和“收入水平”(53.0%)之后,列第三位。值得注意的是,住房這一指標(biāo)在人們心中的重要程度,甚至超過(guò)了“日常生活支出”、“文化生活是否豐富”、“是否接受過(guò)良好的教育”等指標(biāo)。
記者注意到,公眾不愿意租房住的另一大原因在于,從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看,有沒(méi)有屬于自己的房子的意義,已經(jīng)大大超出了房子本身。在中國(guó),“房子”被賦予了在外人看來(lái)超乎想象的社會(huì)意義。對(duì)這個(gè)觀點(diǎn),43.7%的公眾表示了極大的認(rèn)同。從這個(gè)意義上說(shuō),住房不僅僅是一處鋼筋水泥構(gòu)筑的私人空間,更是普通人對(duì)生活的期望和機(jī)會(huì)。
數(shù)據(jù)顯示,72.1%的受訪者認(rèn)為,“婚姻及家庭幸福”是附著在住房上的最大意義!坝蟹俊,無(wú)論是在征婚廣告上還是在談婚論嫁時(shí),幾乎都與“幸!本o密相連。
58.4%的人認(rèn)為,“戶口信息”是住房的又一大意義。在一些城市,有了房子才能落戶口,落了戶口才覺(jué)得自己屬于這個(gè)城市,否則便會(huì)一直被“外地人”的“陰影”籠罩著!白夥繒(huì)有許多麻煩——派出所會(huì)找你麻煩,居委會(huì)會(huì)找你麻煩,孩子上學(xué)也會(huì)有麻煩。”有人在接受調(diào)查后這樣留言。
的確,“子女的上學(xué)機(jī)會(huì)”(57.2%)也是不得不買房的理由。在北京、上海等大城市,由于政府相關(guān)部門廣泛推行就近入學(xué),所以房子(戶口)在什么區(qū)域,對(duì)于子女是否能進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)都有著直接的關(guān)系。對(duì)此,很多在北京打拼的外地人都有切身體會(huì):不論是白領(lǐng)還是藍(lán)領(lǐng),如果戶口不在北京,如果不買房,子女的教育都會(huì)受到影響。
除此之外,54.4%的人認(rèn)為“有了房子才會(huì)有生活信心”,50.8%的人覺(jué)得有沒(méi)有房子會(huì)影響到“別人對(duì)自己的評(píng)價(jià)”。
“至今還沒(méi)人因買房而悔恨”
是什么把普通人的買房愿望一而再、再而三地激發(fā)出來(lái)
就在龍永圖的觀點(diǎn)被媒體廣泛報(bào)道后,一位叫梁江濤的作者發(fā)表文章稱,從老百姓的從眾心理上看,想買房是一種理性的消費(fèi)觀念,也是最佳的選擇!爸两裨谖业纳磉呥沒(méi)有人因?yàn)橘I房而悔恨不已,只有人為當(dāng)初沒(méi)有再買大一點(diǎn)、好一點(diǎn),位置再靠近市區(qū)一點(diǎn)而咂嘴!
其實(shí),龍永圖并不是第一個(gè)站出來(lái)指責(zé)“每個(gè)人都要買房”的觀念的人,很多官員、開發(fā)商都曾拋出過(guò)類似的說(shuō)法。用來(lái)支撐的還有數(shù)據(jù),比如中國(guó)大陸的住房自有率高居世界首位,城鎮(zhèn)家庭為80%,農(nóng)村為100%。而在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),居民平均住房自有率僅為50%左右,美國(guó)是65.5%,瑞士是42%,英國(guó)是46%。
然而在1998年住房制度改革之前,其實(shí)中國(guó)家庭的住房自有率并不高,而且并沒(méi)有“人人都要買房”。為什么偏偏是這幾年,這個(gè)被一些專家學(xué)者不斷指責(zé)的“錯(cuò)誤觀念”會(huì)愈演愈烈?
1998年,為了擴(kuò)大內(nèi)需,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),國(guó)家確定了房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位。為了啟動(dòng)住房制度改革,推動(dòng)商品房市場(chǎng)的發(fā)展,相關(guān)部門提出了“人人擁有一套產(chǎn)權(quán)房”的消費(fèi)觀念。直到最近幾年,這個(gè)說(shuō)法才被修改為“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊薄?
平心而論,擁有一套屬于自己的房子,確實(shí)是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念:安居才能樂(lè)業(yè)。只是,當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)被炒到十幾萬(wàn)元,當(dāng)針對(duì)中低收入群體的“限價(jià)房”價(jià)格都達(dá)到了每平方米6000元,當(dāng)全國(guó)還有那么多城市尚未建立起廉租房體系的時(shí)候,普通人的買房愿望才會(huì)一而再、再而三地被激發(fā)出來(lái)。(李松濤)