昨日，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在其博客中表示，房價上漲除了需求增長與購買力支撐、土地成本暴漲之外，重要的還在于消費(fèi)者的追捧，房價的高升與過度集中消費(fèi)成正比。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，目前收入高增長的預(yù)期和結(jié)婚生子的剛性需求讓20-40歲的一代成為房地產(chǎn)市場的主力軍，從已購房人群統(tǒng)計中可以看出，這一年齡段的購房比例占全部購房人群的約70%，并且集中于一手商品房。社會的進(jìn)步與國家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展改變了人們的消費(fèi)觀念與習(xí)慣。以婚慶消費(fèi)為例，1680億元婚慶消費(fèi)，至少可以買5600萬平方米的住房(按全國平均約3000元/平方米房價計算)，大約可以解決65-75萬個家庭的住房。這種消費(fèi)能力讓部分20-40歲一代人群只看到被 “高價”商品房排除在外的一面，卻無視那些二手房、限價房和租賃性住房也是逐步改善住房條件的途徑。

　　如果能改變消費(fèi)觀念，從租到買、從小到大、從舊到新，那么在緊張的供不應(yīng)求關(guān)系中會起到緩解作用，同時，購房支出壓力也會大大緩解。

　　任志強(qiáng)表示，目前中國的二手房市場尚欠發(fā)達(dá)與健全，一是舊房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較差，尤其是和新的商品房相比差距明顯；二是舊房的交易有許多障礙，如交易的稅費(fèi)、按揭的限制，還有大量的舊房無法上市交易；三是居住人群的收入水平與教育素質(zhì)相差較大；四是非成套小區(qū)的管理與服務(wù)較低，許多舊房區(qū)至今還沒有正規(guī)化的物業(yè)管理服務(wù)。

　　當(dāng)前二手房市場整體交易量也尚低于一手新房市場。但二手房中已有相當(dāng)數(shù)量的房源是商品房轉(zhuǎn)換而來，或是90年代后建設(shè)的成套住宅，解決過渡性居住并不存在問題。(楊燕）