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治理“群租”不應(yīng)魯莽一刀切
2007年08月29日 08:34 來源:新京報(bào)

  上海市房地局日前表示,在《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》新增制約“群租”的新條款。其中規(guī)定“民房出租,一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住。”。

  (8月28日《東方早報(bào)》)主管部門治理“群租”的理由是,住宅租賃中暴露出分割搭建、二房東轉(zhuǎn)租等突出問題。但是,上海市房地主管部門治理“群租”現(xiàn)象,不能因?yàn)榇嬖诓糠謫栴}就“一棍子打死”,認(rèn)為所有小區(qū)的問題都是“群租”惹的禍。更讓人不解的是,主管部門已經(jīng)由治理“群租”變成治理“合租”,男女朋友、同性好友以后合租一房將受到限制。

  必須承認(rèn),“群租”、“合租”現(xiàn)象是這個(gè)時(shí)代的突出特征,是解決社會(huì)流動(dòng)性的有效途徑,是促進(jìn)文化融合、城市和諧發(fā)展的手段之一,更是高房價(jià)現(xiàn)狀下民眾生活的“減壓器”。如果主管部門強(qiáng)行限制,勢(shì)必產(chǎn)生一系列問題。

  首先,限制“群租”將傷及承租人。承租人進(jìn)行“群租”、“合租”的原因很多,既有情感、友誼等精神需求方面的原因,也有互助、省錢等物質(zhì)需求方面的原因,更重要的是,承租人之所以選擇“群租”,大多并不是出于非法目的,而是收入不高、房價(jià)高漲景況下的無奈選擇。

  其次,影響到業(yè)主利益。盡管二房東轉(zhuǎn)租等問題會(huì)影響業(yè)主受益,但并不等于所有承租人都是二房東,大多數(shù)承租人租房的目的還是自住。而且對(duì)于很多“群租”,業(yè)主是知情的,并從“群租”中獲益不少。如果按照上海市房地主管部門的規(guī)定,“一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住”,以后很多業(yè)主在出租房屋時(shí)就會(huì)受到制約,將面臨房子出租不暢等問題。

  再次,將傷害業(yè)主、承租人之外人群的利益,尤其是買房人,F(xiàn)在正在“群租”、“合租”的這部分群體,很有可能因?yàn)檎拗贫獠坏胶线m的房子,被迫去買房。這部分消費(fèi)力被迫提前釋放,市場買房需求突然之間增大,必然加快了房價(jià)上漲的步伐。不僅政府穩(wěn)定房價(jià)的壓力增大,買房人要面對(duì)更多競爭對(duì)手,開發(fā)商也有了繼續(xù)哄抬房價(jià)的理由。

  其實(shí),樓市調(diào)控至今效果不理想,其中有一個(gè)重要原因就是房屋租賃市場不夠發(fā)達(dá),對(duì)樓市住房需求分流不夠,導(dǎo)致大家一窩蜂地?cái)D到買房大軍中。而限制“群租”、“合租”,對(duì)高房價(jià)而言,無異于火上澆油。

  因此,筆者建議上海市房地主管部門考慮實(shí)際狀況,針對(duì)“群租”、“合租”中的不合理現(xiàn)象,分而治之,而不是一刀切。7月19日,教育部對(duì)大學(xué)生校外租房“松綁”,可以看作是一次理性轉(zhuǎn)變,建議上海市房地主管部門從中參悟。(北京媒體從業(yè)者馮海寧)


 
編輯:聞?dòng)?#26107;】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·上海部分小區(qū)清理擾民群租 相關(guān)部門將聯(lián)合整治
·上海整治住宅“群租” 房屋不得按間按床位出租
 


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