奧運會能夠影響房價嗎？既得利益集團的寫手已經(jīng)為我們備足了資料，最近幾屆奧運會的主辦國在奧運會申辦成功之后，都經(jīng)歷了一波大牛市。言外之意，倘若這是一種規(guī)律，中國自然也不能例外，房價的上漲就變得順理成章。但是，他們掩蓋了奧運會之后的景象。以上屆雅典奧運會為例，在取得舉辦資格后，雅典房價在1995-2002年7年間上漲了65%(這個漲幅比中國小多了，深圳市5個月房價漲幅就達到了70%)。但奧運會之后雅典就迎來了房價的暴跌，許多商品房的價格下跌了一半。

　　既得利益集團的代言人只提奧運會導(dǎo)致的房價上漲，而對奧運會后房價的下跌閉口不談，他們對信息傳播方向的把握總是恰到好處。

　　雅典房價為什么下跌？根源在于，炒上去的房價沒有根基，難以維持。希臘并非一個國際化程度很高的城市，本地需求十分有限，需求的不足造成供應(yīng)的過剩，一旦奧運題材炒作完畢，房價會在價值規(guī)律的作用下，重新回歸到本來的位置。

　　我國見多識廣的開發(fā)商等既得利益者，不斷制造出一個又一個題材，演繹出一波又一波漲勢。在奧運會沒有到來的時候，有些地方的房價已經(jīng)上漲了好幾倍，問題是，在奧運會之后，這些擅長編造故事的開發(fā)商和炒房者們，如何繼續(xù)他們的炒作之旅，把房價推向新的高度呢？

　　事實上，一些既得利益集團已經(jīng)開始考慮奧運會之后的“后事”，他們請人撰文，分析奧運會房價繼續(xù)上漲的N個理由，讓買房者和炒房者堅定信心。其實，奧運會只是一個哄抬房價的幌子，奧運會本身對房價上漲的推動力是非常有限的。為了追求自身利益最大化的需要，一些人夸大了奧運會的作用。

　　中國房價漲到哪里，能否在奧運會之后繼續(xù)演繹輝煌，完全取決于實際需求與供應(yīng)的博弈。有一點是肯定的，即使以目前的房價來看，它也已經(jīng)與民眾的實際購買力拉開相當一段距離，也就是說，如果不是炒房者吸納并囤積了一部分房源，住房的供應(yīng)可能已經(jīng)過剩。許多人看住房供應(yīng)只比較當年的新增供應(yīng)，而忽略了比新增供應(yīng)量大得多的存量住房。這些存量早晚會被釋放出來，對房價產(chǎn)生重大影響。

　　現(xiàn)在，這些存量之所以沒有充分釋放出來，是因為房價仍未脫離快速上漲軌道，囤積房源者仍帶著強烈的獲利預(yù)期。因此，房價雖然在上漲，而交易量卻在急劇萎縮。北京市的房屋交易，每年4、5月份都非常活躍，但今年這個期間住宅期房網(wǎng)上簽約套數(shù)較去年4月下降了51%，出現(xiàn)了有價無市的局面。

　　房價以大大超過居民收入的速度上漲，距離民眾的實際購買力越來越遠。換句話說，房價快速上漲的過程實際上也是購買力萎縮的過程，只不過大批炒房資金的入市掩蓋了這一點。但是，沒有實際需求力量的支持，房價必然會成為強弩之末。這只是時間問題。

　　在我國，房市的拐點很可能正在醞釀中。這不僅與經(jīng)濟的周期有關(guān)(世界上沒有只漲不跌的房市)，也與人口結(jié)構(gòu)有關(guān)。上世紀80年代實行計劃生育后的獨生子女一代，在奧運會前后(這種巧合實在太微妙了！)，將逐漸取代多子女一代成為房市的需求主力，一部分獨生子女家庭將來甚至可以從雙方的父母那里繼承到兩套住房，這些住房早晚會流入市場。

　　人口結(jié)構(gòu)的變化注定將改變市場需求主體。當年日本房價在面對這一人口結(jié)構(gòu)改變時，走出了一波持續(xù)十幾年的下跌行情，中國的既得利益者們能夠改變這一規(guī)律嗎？

　　奧運會作為一個生動的幌子，現(xiàn)在，它對既得利益集團仍然大有用處，他們將千方百計地把它打扮得漂漂亮亮，并佐以其他題材相配合，瘋狂地進行炒作。問題是，這種炒作能持續(xù)到何時？“只有當潮水退去，才知道誰在裸泳”，那么，奧運會后，誰會成為房市中的裸泳者呢？(瓏銘)