2007年10月25日 星期四
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房產(chǎn)中介助推房價上漲 制造“狼來了”氣氛
2007年10月25日 09:26 來源:中國證券報

  記者日前在走訪杭州的房地產(chǎn)中介市場后發(fā)現(xiàn),從本輪火熱的樓市中獲利頗豐的中介機構(gòu)出于刺激房地產(chǎn)交易的心態(tài),或制造恐慌氛圍,或抬價爭奪房源,種種招數(shù)都對房價的快速走高起到了推波助瀾的作用。

  “真不好意思,這套房已經(jīng)不是這個價錢了!碑斢浾咧钢贾菸囊宦芬恍┓慨a(chǎn)中介的廣告詢問時,常常聽到這樣的答復(fù)。一位房產(chǎn)中介小姐稱,這段時間,她們更換二手房廣告已經(jīng)跟不上房價上漲的速度。

  當記者表示希望和房主再談?wù)剝r錢時,立刻被中介小姐勸阻:“現(xiàn)在房主不漲價已是天大的喜訊,我們都不好意思‘還價’!”她還表示,目前這個區(qū)塊幾乎沒有單價在一萬元以下的二手房。她勸記者盡快定下,“要不然過幾天又得多掏十多萬元錢,搶房子就是搶錢呀”。

  第二天,這位中介小姐便給記者打來電話:“那套房子的房主今天早上來問,價錢是不是漲了,我們推說這兩天天氣不好沒人來看房,就沒漲價,你要不馬上定下來吧!

  事實上,在記者接觸了眾多房產(chǎn)中介之后發(fā)現(xiàn),“狼來了”的聲音一直回響在市場上。而一些購房者也表示,自己正是在極大的心理恐慌之下,乖乖地把錢掏出來。

  “中介往往會對房價快速上漲的事實加以渲染和散布,利用購房者買漲不買跌的心理,促成房產(chǎn)交易!币晃辉鴱氖路慨a(chǎn)中介的人士告訴記者,“有時甚至是中介自作主張?zhí)岢鰸q價,不過在這種賣方市場中,到底是誰在加價都已無人關(guān)心了!

  據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士介紹,房產(chǎn)中介所制造的這種氛圍會與市場產(chǎn)生疊加效應(yīng):買方變得麻木,易于接受畸高的房價;而賣方的心理預(yù)期則會被迅速拉高,要求漲價的心情更為迫切。

  近一段時間,一位朋友向記者形容自己是在“和心中的魔鬼較量”。原來,這位朋友剛剛以100多萬元的價格賣出了自己在杭州城東的一套小房子,沒想到,他以前曾聯(lián)系的一些房產(chǎn)中介在得知房子的成交價后,紛紛表示:“這個價格太便宜了,你至少少賺了10萬元!”

  有兩名中介還提醒這位朋友:“如果還沒有辦房產(chǎn)過戶手續(xù),你不如賠點錢違約吧。”看到房主猶豫不決,中介又算起了賬:“你要是和買家違約,頂多賠七八萬元的違約金,我手頭有客戶,他很誠心,包你能賣到120萬元!這樣一來,你還是能多賺10多萬元!”

  聽了中介的這番“勸導(dǎo)”,記者的這位朋友稱自己有“心在滴血”的感覺:原來,他賣房就是為了換一套大房子,現(xiàn)在要買的大房子還在漲價,剛出手的這套小房子又賣便宜了,“一進一出,我得多掏30多萬元!”現(xiàn)在,這位朋友正在為自己要不要和買家違約而猶豫。

  “這種為了爭搶生意而唆使,甚至幫助賣房者違約的情況并不在少數(shù)!币晃环慨a(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士向記者透露,“而讓賣房者違約的最有力理由便是漲價。當漲價獲得的收益高于違約成本,還是有一部分賣房者樂于違約,畢竟其中的收益實在是太可觀了!(朱立毅)

編輯:王菲】
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