2007年11月12日 星期一
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
讓房價上漲減速、逐步整頓方為上策
2007年11月12日 14:17 來源:廣州日報

  前天,國務(wù)院發(fā)展研究中心中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示,對預(yù)測未來一年房價走勢,逾九成企業(yè)家認(rèn)為將“上漲”,4.7%預(yù)期“持平”,1.5%預(yù)期“下降”。

  “一百個人眼中有一百個哈姆萊特”,普通百姓從樓市中看出的卻是另一個結(jié)果——與這項調(diào)查相比照,當(dāng)前認(rèn)為房價“已經(jīng)到頂”或“會跌”的普通百姓,明顯占到了主流。北京、廣州、成都等大中城市第三季度均出現(xiàn)商品房滯銷景象。樓價與成交量,一個“潛龍騰淵”,一個卻“飛瀑落潭”。顯然,樓市業(yè)績最直接體現(xiàn)了公眾的預(yù)測、態(tài)度和選擇。

  有如股市中存在“多方”與“空方”,樓市中儼然也存在觀點(diǎn)對立的兩派,而且與股市的詭秘類似,樓市中“多方”與“空方”兩股力量也同樣每時每刻在進(jìn)行著此消彼漲的角力。“九成企業(yè)家”為何看好房價?道理不言自明——從直接利益來看,或者其本身就是房地產(chǎn)老板,或者其名下有多處物業(yè),自然希望房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮、房價扶搖直上;從進(jìn)一步的利益來看,房地產(chǎn)行業(yè)一旦滑坡,不少上下游的關(guān)聯(lián)行業(yè)都要受影響,這些行業(yè)的企業(yè)家們當(dāng)然希望看到樓市更火,自己所在行業(yè)能多發(fā)順風(fēng)財。

  企業(yè)家有企業(yè)家的理性,公眾當(dāng)然也有自己的理性。無房、住房困難的升斗小民固然希望房價一夜跌到五年前;有兩套以上房產(chǎn)的中等收入者們卻盼著房價再多漲一點(diǎn),以增加自己可套現(xiàn)的不動產(chǎn)價值;而只有一套房者,“窮”一點(diǎn)的可能傾向于希望房價繼續(xù)漲,從而提高自己的財富幸福感,“富”一點(diǎn)的恐怕就要希望房價狂跌至低點(diǎn),從而乘機(jī)“抄底”再買一套了。

  在社會經(jīng)濟(jì)活動中,每個群體都會根據(jù)自己的生存狀況作出最符合“理性經(jīng)濟(jì)人”的預(yù)期和選擇,但是每個群體、個體所作出的“理性選擇”,雖然看起來能使自己的利益最大化,但一旦被置于整個社會的更大語境中,可能就是片面的、短視的、殺雞取卵式的。

  企業(yè)家之于房價的“理性”,在話語權(quán)上無疑是強(qiáng)勢的,因?yàn)檫@個群體在一定程度上可以影響經(jīng)濟(jì)走勢、影響大眾的判斷。然而,“水能載舟,亦能覆舟”。如果企業(yè)家對自己的話語權(quán)過于自信,而輕視、無視甚至試圖玩弄公眾的心理和選擇于股掌之間,則難免會得到市場的報復(fù)和玩弄。那么,換個角度看,大眾消費(fèi)者在房價問題上的“理性”是否就無懈可擊呢?從上面的分析來看,他們中的不同群體的預(yù)期和選擇也是相互矛盾的,而且其目光之“短淺”,可能更甚于企業(yè)家群體。

  那么,政府的理性、市場的理性是什么?確實(shí),眼下中國的房價已經(jīng)漲到了不合理的地步,繼續(xù)人為炒作哄抬固然不對,但刻意唱衰似乎也不理智。有恒產(chǎn)者方有恒心,欲令多數(shù)中國人變成有產(chǎn)者,房產(chǎn)當(dāng)然是首要前提;而要滿足這一前提,就不能讓房價被人為地抬上天去了。因?yàn),房價暴漲,固然能讓有產(chǎn)者得到眼前利益,但也挫傷了其他無錢買房者;而且按照規(guī)律,失衡性的暴漲之后,緊接而至的大多是暴跌,最終還是會導(dǎo)致某種程度的經(jīng)濟(jì)蕭條和危機(jī),最終傷害大多數(shù)群體的利益。

  無疑,讓房價上漲減速,然后逐步整頓,方為最妥當(dāng)之策。而如何真正有效剎車而不撞車、翻車,對監(jiān)管者的智慧和技巧都是一個嚴(yán)峻的考驗(yàn)。(徐鋒)


編輯:王菲】
相關(guān)報道
·美樓市嚴(yán)重低迷走向不明 5年內(nèi)房價或?qū)⑾碌?6%
·警惕收緊信號被利用于抬高房價
·上海房價指數(shù)刷新歷史紀(jì)錄 十月房價同比漲三成
·專家稱頻繁加息很難控制房價上漲 反而加重負(fù)擔(dān)
·“寒流”襲擊深圳樓市 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測房價降40%
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率