面粉漲價引發(fā)面包漲價,這符合經(jīng)濟學規(guī)律。然而,隨著地價的不斷上揚,商品房價格會否隨之飛漲,成了當前業(yè)界最熱話題之一,“多”、“空”兩大觀點亦由此形成。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會日前公布的《2007年3季度中國房地產(chǎn)市場報告》顯示,今年三季度,全國地價、房價加速上漲,70個大中城市土地交易價格漲15%,漲幅比第二季度增加1.5%,其中居民住宅用地交易價格上漲16.2%。
——多頭觀點——
未來幾年房價將翻倍
1.土地新增供應不足是關鍵
昨日,易居房地產(chǎn)研究院研究所所長李戰(zhàn)軍向記者表示,土地供給相對不足、商品房新增供應不足,是當前全國部分城市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀!拔磥3-5年,全國商品房的平均銷售價格、以及土地的平均價格,都將比現(xiàn)在翻一番!
2.地價推高房價
李戰(zhàn)軍認為,房價的核心決定因素是供求關系。在嚴守耕地 “紅線”前提下,可供開發(fā)的住宅用地將越來越少,土地價格一再被推高。
3.觀望或致新一輪漲價
李戰(zhàn)軍表示,盡管近期部分購房者處于觀望狀態(tài),成交量亦有所下滑,可供購買的優(yōu)質(zhì)房源相對供應不足,是成交量下降的關鍵。值得注意的是,可售房源的價格并沒有出現(xiàn)下調(diào),反而出現(xiàn)一定的上漲。同時,在短暫的觀望后,可能孕育著新一輪的上漲行情。他補充說,宏觀領域流動性過剩引發(fā)的資金充裕,助長了我國房地產(chǎn)市場的供求同時增長。
——空方看法——
世博:滬房價新拐點
1.外資撤退日 泡沫破裂時
昨日,知名房產(chǎn)專家蔡為民向記者表示,當前房地產(chǎn)市場中,外資是引領房價上漲的一個重要因素,但在“限外令”等調(diào)控措施出臺的情況下,外資不可能一直存在。他更指出,外資撤退之際,便是中國房產(chǎn)泡沫破裂之時。
2.地價可能只是融資籌碼
蔡為民認為,在資本市場中,地價的高低并不是特別重要,重要的是這些地塊本身的含金量。他指出,有些公司獲得土地的目的,未必是為了建設可售房源,因此,地價是否會轉(zhuǎn)嫁到房價不可一概而論。
3.需求類型決定市場走勢
蔡為民同時指出,市場需求是不斷在變化。自住型需求為主時,房價再貴也會有人買,因此不能將地價直接等同于未來房價成本!斑^去兩年中,房價一直處于觀望過后再漲的狀態(tài)。按照這個規(guī)律來看后市,就會將資金流向的暢通化簡單化。”他強調(diào),未來兩年市場分化會越來越明顯。部分地區(qū)的房價將先抑后揚,比如北京;而長三角將進入相對成熟的狀態(tài),世博會將是決定上海房價走勢的新拐點。而成都、重慶等房價相對較低的地區(qū),將會獲得較大的增長。(李麗)