中國房地產(chǎn)業(yè)將在“房價是否在2007年年底真正出現(xiàn)拐點(diǎn)”的爭議聲中步入2008年。
12月8日，央行宣布從12月25日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)，這也是年內(nèi)央行第10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。來自房地產(chǎn)業(yè)界的直接反應(yīng)是：央行此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率會加速目前深圳、上海、北京出現(xiàn)的房價松動下調(diào)，會加速房價的下跌。
盡管有業(yè)內(nèi)人士表示，10月份以來北京、上海、深圳等市的房價較以往突然下跌，可能是市場的一個正常波動，只是局部現(xiàn)象。房價普降更不可能，尤其不能以新盤均價變化來說明房價漲跌，事實(shí)上，有三四成新盤成交價高于開盤價。但令人欣喜的是：先不論是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，在數(shù)年來房價一路高歌的漲聲中，我們終于看到一線城市房價回落的一線曙光。
其實(shí)，房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的不正�，F(xiàn)象可謂人所共知：天價地王、捂盤惜售、囤積土地、炒房團(tuán)等等現(xiàn)象的出現(xiàn)直接唱高全國房價。此前新華社的一篇報(bào)道用“五種力量助推房價猛漲”來總結(jié)難遏房價飆升的原因。其中最形象的描述是：中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷數(shù)年來宏觀調(diào)控后依然如此———“你調(diào)你的控，我漲我的價”。而且頗為引人關(guān)注的是：房地產(chǎn)價格上漲之勢已經(jīng)從一線城市向二線城市擴(kuò)展，而且已然席卷全國。
那么，政府部門是否應(yīng)針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的上述問題對癥下藥各個擊破呢？比如說，開發(fā)商通過大量儲備土地來對抗調(diào)控的兩個現(xiàn)象必須引起高度警惕，其一：特別是在目前城市保障性住房尚未全面鋪開的情況下，“天價地”極易引發(fā)公眾對于房價增長過快的恐慌心理；其二：相當(dāng)數(shù)量的土地被囤積和倒賣，而且不僅僅是開發(fā)商在閑置土地，而且一些地方政府的土地儲備中心也存在土地閑置的現(xiàn)象，這直接造成了市場上商品房供應(yīng)不足，而供需失衡最終推高房價不斷瘋漲。
此前，全國的房價是一線城市領(lǐng)漲二、三線城市�，F(xiàn)在，一線城市止?jié)q對二、三線城市房價是個風(fēng)向標(biāo)。同時，我們分明感覺到2008年中國樓市漲勢將受到更為明顯的抑制，房價只漲不落的神話或?qū)⑵茰纭?/p>
如果北京、上海、深圳房價就此連續(xù)三四個月持續(xù)下跌，則可能是房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)拐點(diǎn)，拐點(diǎn)之爭或?qū)⒉还プ詼纾欢牢业呐袛啵耗壳胺績r回落的跡象僅僅是若隱若現(xiàn)。(梁文君)
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