近來，關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)是否出現(xiàn)”的話題廣為媒體關(guān)注。先是有報(bào)道說深圳房?jī)r(jià)下調(diào)了百分之三四十，廣州隨后也跟進(jìn)；緊接著就是有關(guān)房地產(chǎn)大佬的表態(tài)，說房地產(chǎn)市場(chǎng)已到拐點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌。仿佛是為了印證這一判斷，近來房地產(chǎn)股價(jià)也出現(xiàn)大幅下跌。這一切似乎都說明，房?jī)r(jià)已經(jīng)扛不住了。

　　對(duì)于那些急于買房又買不起房的人來說，這確實(shí)是個(gè)好消息。不過且慢，當(dāng)你實(shí)地跑上幾個(gè)樓盤后，發(fā)現(xiàn)情況并非如此。

　　記者在最近的三周，跑了北京的八九個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)新盤的價(jià)格并沒有下降，有的報(bào)價(jià)還在上升。新開樓盤的不少好一點(diǎn)的戶型，開盤時(shí)售樓小姐就稱已經(jīng)被內(nèi)部預(yù)訂。二手房市場(chǎng)也在升溫，有的房主對(duì)動(dòng)輒二三百萬的總價(jià)，連貸款都不予考慮，要求一次付清，至于中間的稅費(fèi)，更是要買方一人自負(fù)。記者打電話和深圳、廣州、上海的同行求證，都沒有房?jī)r(jià)明顯下調(diào)的結(jié)論。只有一點(diǎn)可以肯定，新開樓盤的成交量已經(jīng)急劇下降，套用一句股市的話，就是交投清淡，觀望氣氛濃烈。

　　樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)來臨？記者以為，現(xiàn)在下結(jié)論為時(shí)尚早。

　　首先，本輪房?jī)r(jià)上漲的基本因素沒有改變。盡管目前的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)很高，像北京五環(huán)內(nèi)的新盤已經(jīng)到了15000多元每平米，局部樓市泡沫確實(shí)存在。但中國(guó)城市化運(yùn)動(dòng)遠(yuǎn)未結(jié)束，人民幣升值的預(yù)期依然強(qiáng)烈，老百姓對(duì)住房的需求很旺，目前的觀望只是對(duì)前期房?jī)r(jià)急劇上漲的修正。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京今年1-11月房?jī)r(jià)上漲超過50%，短期內(nèi)如此巨大的漲幅，有所調(diào)整也屬正常。

　　其次，政府對(duì)土地的收縮和開發(fā)商拿地的市場(chǎng)化，直接拉高了房產(chǎn)成本。所謂羊毛出在羊身上，供地減少，地價(jià)越拍越高，二手房交易費(fèi)用的增加并沒有抑制住投資客對(duì)樓市的炒作，相反卻直接推動(dòng)了二手房的價(jià)格上漲，如此調(diào)控焉能有效？

　　第三，政府興建經(jīng)濟(jì)適用房的嚴(yán)重滯后，對(duì)平抑房?jī)r(jià)只能是杯水車薪。應(yīng)該看到，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過30年的蓬勃發(fā)展，有一部分人已經(jīng)先富起來，大量的中產(chǎn)階層正在形成，人們對(duì)住房的需求已不是簡(jiǎn)單的居住，國(guó)內(nèi)大量的流動(dòng)性過剩，不僅推動(dòng)了股價(jià)的大幅上升，同時(shí)也直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。尤為重要的是，人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的形成，更抑制了房?jī)r(jià)深幅下調(diào)的可能。

　　記者以為，要真正平抑房?jī)r(jià)，關(guān)鍵在于貨幣政策要收緊。房地產(chǎn)問題，說白了就是一個(gè)金融問題。地產(chǎn)商玩的是四兩撥千斤，只要資金鏈條不斷，地產(chǎn)商就敢捂房不賣，上海湯臣一品不就是最好的例子么？如果開發(fā)商融資、拿地、捂房的怪圈能得以延續(xù)，要想房?jī)r(jià)有大的下調(diào)實(shí)在很難。

　　這個(gè)道理不是政府不明白，而是難出手。美國(guó)次貸風(fēng)波已經(jīng)說明，房地產(chǎn)出問題，銀行也難以獨(dú)善其身。如此看來，明年貨幣政策從緊，也會(huì)有一個(gè)度的把握，不可能一下子卡死。

　　在物業(yè)稅等提高住房者持有成本的政策出臺(tái)之前，人們對(duì)樓價(jià)上漲的判斷在人民幣升值的預(yù)期中難以有根本改變。盡管我們痛恨房?jī)r(jià)上漲影響了大多數(shù)人的幸福生活，樓市也正經(jīng)歷種種所謂的利空，但高房?jī)r(jià)依舊會(huì)在利空中獨(dú)舞！(雨木）